Горячая линия по России

8 800 350-84-13, доб. 423

звонок бесплатный

Москва и МО

+7 499 577-00-25, доб. 423

звонок бесплатный

Санкт-Петербург

+7 812 425-66-30, доб. 423

звонок бесплатный

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 5.00 (1 Голос)
Контракт представляет собой договоренность партнеров в отношении имущественных отношений.

Designed by bearfotos / Freepik

В настоящее время доходы населения оставляют желать лучшего. Такие условия не позволяют приобретать блага для комфортного существования за счет своих сбережений. Единственным вариантом повышения уровни жизни становится оформление кредитного договора. Банки охотно идут навстречу заемщикам и помогают воплотить их мечту о собственном жилье. Вместе с тем ипотека – не только источник легких денег. Процедура связана с длительным обременением по выплате ссуды и процентов, набежавших за использование средств кредитной организации. Помимо всего прочего, когда супруги решаются разорвать отношения, ноша становится неподъемной. Итак, как урегулировать вопрос выплаты кредита и как правильно составить брачный договор на ипотечную квартиру?

Что собой представляет соглашение?

Контракт представляет собой договоренность партнеров в отношении имущественных отношений. Бумага подписывается как до вступления в союз, так и после регистрации. Пара может предусмотреть в тексте любые положения, которые не будут противоречить нормам действующего законодательства.

Важно! Договор формируется с привлечением нотариуса. Юрист должен проставить на бумаге отметку, зарегистрировав ее. Акт предполагает письменную форму. Подписи сторон должны ставиться только на условиях добровольности и взаимного желания.

К сожалению, в России брачный контракт не приобрел должной популярности. Наша страна в этом плане серьезно уступает Западу. Однако в последнее время ситуация меняется. Большую роль в этом сыграло ипотечное кредитование. Банки не только поощряют наличие соглашения, но и ставят условия по его заключению.

Когда нужно составлять договор?

Банки приветствуют наличие бумаги по конкретной причине, так как она обеспечивает прозрачность финансовых отношений сторон. Кроме того, в документе даются исчерпывающие ответы на вопросы о владении и использовании благ. В тексте может прописываться информация о лице, на которое возложена обязанность по уплате первоначального взноса, исполнение условий соглашения по ссуде, кто будет владеть недвижимостью, каким образом осуществляется раздел жилья при разводе.

Если у заемщиков отсутствует договоренность, оформленная на формальном уровне, то отвечать на многочисленные вопросы придется согласно законодательству. Однако НПА далеко не всегда учитывают реальную картину и индивидуальные особенности отношений, сложившихся в семье.

Если контракт не был подписан, то банк также рискует остаться без денег. Учреждение заинтересовано в полной и своевременной выплате долга. В случае расторжения союза обременение может быть возложено только на мужа или жену. Это зачастую приводит к тому. Что гражданин не в состоянии нести большие расходы в одиночку.

В каждой конкретной ситуации соглашение может сыграть решающую роль, снизив риски для кредитной организации. Поэтому стоит подробнее рассмотреть основные проблемы, с которыми сталкиваются супруги при оформлении ссуды на жилье.

Неравенство финансового положения партнеров

Речь идет о том, что супруги имеют разный достаток. Например, женщина не работает, занимается домом, а муж получает высокую зарплату и фактически обеспечивает семейные потребности. При этом ипотека может быть оформлена именно на жену, что при разводе сделает ее единственным обязанным лицом. Очевидно, что женщина не сможет производить выплаты, предусмотренные кредитным договором.

Отказ в выдаче займа

Такое происходит при неблагонадежной репутации одной из сторон. Стоит заметить, что данная проблема не решается даже при хорошей кредитной истории у второго партнера. Совместный заем, как правило, не выдается.

Отказ от получения средств

Иногда договор не разделяет обязательства, а возлагает их на одного гражданина. Это происходит, когда супруг против оформления ипотеки. Документ позволит банку понять, что согласно договоренности оформление ссуды допускается в одностороннем порядке без созаемщика, в роли которого должна выступать вторая половинка.

Отсутствие справки о доходах

В последнее время все чаще работодатели практикуют выдачу заработка граждан в конверте (частично или полностью). Получение «серых» и «черных» доходов негативно сказывается на возможности получить заем. Банк не видит от заявителя документов, подтверждающих должный уровень материального обеспечения. Вместе с тем это основной фактор, который позволяет одобрить заявку. При этом второй партнер также может получать меньше, чем этого требует учреждение. Брачный контракт – один из способов защитить права обеих сторон. На его основании организация сможет произвести процедуру и заключить соглашение, гарантировав безопасность сделки для себя и каждого из заемщиков.

Оформление ипотеки до регистрации официального союза

Согласно законному режиму раздела благ при расторжении отношений квартира остается в собственности того человека, который купил ее до вступления в брак. Обратное допускается только тогда, когда за жилье платили из общего семейного бюджета.

Документ, заключенный между супругами, устанавливает иной прядок. Так, помимо обязательств погашения ссуды определенным лицом и внесения первоначального взноса, в тексте указывается, кто станет собственником объекта при расставании.

Заем для приобретения жилья был получен на средства родителей

Родителям также важно обеспечить сохранность средств, которые они вкладывают в улучшение жизни своего ребенка. Если у молодых не хватает денег на внесение первоначального платежа, то они помогают в этом. Однако гражданам пенсионного возраста нельзя оформить кредит на себя. Это связано с возрастными ограничениями по долгосрочным ссудам. Поэтому при разделе благ мать и отец мужа (жены) теряют средства, так как жилье будет распределено между членами семьи пополам. Благодаря контракту можно выделить конкретные доли раздела ценностей, что обеспечит преимущество того гражданина, родители которого помогали приобретать жилплощадь.

Раздел долга по ссуде

По закону долги мужа (жены) распределяются в равном соотношении. Это касается и долга по ипотеке. Задолженность разведенных граждан по ипотеке гасится обоими партнерами. Вместе с тем, если одна сторона уклоняется от своих обязательств, то обременение ляжет на плечи второй половинки. Поэтому важно учитывать способы распределения долга по контракту. Акт позволяет заблаговременно определить, кто будет выплачивать долг в случае развода.

Во-первых, акт может определять собственность в долях. Тогда недвижимость будет поделена согласно той части, которая полагается каждой стороне. Соответственно, обязательства по кредиту будут рассчитываться исходя из обозначенного показателя.

Во-вторых, договор может содержать положения о применении раздельного владения благами. Долг в таком случае выплачивается только тем лицом, которое получало заем. Квартира также отойдет в полноправное владение этого гражданина.

Можно ли подписать бумагу после расторжения официального союза?

Как уже было отмечено ранее, составление договора после подачи заявления на разрыв отношений не представляется возможным. Если партнеры желают урегулировать отношения по поводу недвижимости, но знают, что будут разводиться, то им нужно действовать быстрее. Поправить текст документа можно посредством внесения в него точечных изменений или сформировав новый акт.

Когда бракоразводный процесс запущен у сторон есть шанс урегулировать вопрос мирным путем посредством подписания соглашения о разделе имущества. Этот документ допускается представлять до вынесения судом решения. Однако такой акт будет сложнее оформить, ведь в указанный период не каждый супруг готов искать компромисс. Помимо этого, потребуется заручиться поддержкой кредитного учреждения, а его представитель может не согласовать новые договоренности.

Как правильно оформить договоренность?

Как уже было отмечено, акт содержит положения, регулирующие имущественные права и обязанности сторон. Однако велика вероятность того, что пунктов об ипотеке в нем не предусмотрено. Чтобы защитить свои интересы их необходимо предусмотреть хотя бы на этапе оформления ссуды.

Тест, содержащий указания по поводу займа, включается в акт в виде отдельной главы. С ее учетом будут производиться ежемесячные выплаты и раздел приобретенной собственности.

Иногда возникает вопрос, как оформлять бумагу. Ответ на него прост: скачать пример в интернете или взять его у банковского служащего. Кредитные структуры предоставляют готовый шаблон, а принимать его или нет зависит от желания заемщиков. Стоит помнить, что ФКО руководствуется своими интересами и включает в содержание образца нормы, которые будут защищать интересы кредитора. Зачастую, такой подход невыгоден для кредитора. Только профессиональный, опытный юрист сможет оценить шаблон документа, а также провести исчерпывающую консультацию.

Образец брачного договора для ипотеки

Заключение

Таким образом, ипотека считается долговременным проектом представителей семейства. Как правило, обязательства обременяют граждан на протяжении 20-30 лет. Планы нарушает развод партнеров. Если такое случилось, то значительная часть долга переходит к супругам согласно законодательству. Чтобы изменить этот порядок с учетом материального положения сторон, паре необходимо заключить брачный контракт. Он позволит соблюсти интересы как мужа, так и жены. Чтобы грамотно сформировать текст рекомендуется воспользоваться услугами юриста.

Добавить комментарий


Популярные новости

Последние комментарии

Бесплатная горячая линия 24/7

Горячая линия по России

8 800 350-23-69, доб. 423

звонок бесплатный

Москва и МО

+7 499 577-00-25, доб. 423

звонок бесплатный

Санкт-Петербург

+7 812 425-66-30, доб. 423

звонок бесплатный

Наши юристы обладают большим опытом работы
и безупречной репутацией. Мы предлагаем простой стиль изложения, доступный каждому. Вы можете рассчитывать на бесплатную консультацию, помощь в решении проблем, разъяснение норм закона. Руководство сайта
не несет ответственности за использование размещенной
на сайте информации.

Контактные данные

Задать вопрос

© 2019 Бесплатные юридические консультации онлайн
Сайт разработан в Соколов Web
Яндекс.Метрика