Горячая линия по России

8 800 350-23-69, доб. 423

звонок бесплатный

Москва и МО

+7 499 577-00-25, доб. 423

звонок бесплатный

Санкт-Петербург

+7 812 425-66-30, доб. 423

звонок бесплатный

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 5.00 (1 Голос)
Недвижимость не только имеет высокую стоимость, но и может быть куплена в кредит

Designed by Freepik

Развод зачастую сопровождается конфликтами между сторонами. Наибольшее количество споров вызывает раздел дорогостоящего имущества, которое было приобретено супругами в браке. При этом сложнее всего вопрос решается в отношении жилья. Недвижимость не только имеет высокую стоимость, но и может быть куплена в кредит, что приводит к возникновению долгосрочных обязательств перед банком. Итак, как осуществляется разделение квартиры при разводе, в зависимости от формы прав на нее?

Режимы собственности: как они влияют на раздел имущества?

Согласно СК РФ выделяется несколько имущественных режимов между партнерами. Законный представляет собой условия, по которым все блага, накопленные сторонами в период их отношений, делятся поровну. Обозначенные ценности не включают в себя предметы личного пользования, целевую поддержку за счет государства, объекты, приобретенные одним из супругов до брака, безвозмездно полученные вещи (унаследованные, подаренные), авторские права (ст. 36 СК РФ):

Кроме законного режима, законодальством выделяются еще Законный режим имущества супругов: виды режимов и правовая характеристика

Что касается жилья, появившегося в период брака, то законный режим допускается даже в том случае, если для приобретения жилплощади использовались средства, вырученные владельцем от реализации благ до вступления в союз со второй половинкой или ценностей, полученных в дар. Например, муж продал дом, который достался ему в порядке наследования. После этого он с женой скинулся и добавил недостающую сумму для покупки квартиры.
В таком случае жилье будет разделено между сторонами при расторжении союза. Если вопрос недостатка средств был решен исключительно за счет мужчины, то женщина не сможет претендовать на долю в имуществе.

Кроме законного режима, законодательством выделяется раздельный режим. Он может устанавливаться партнерами посредством заключения двустороннего соглашения. Стоит заметить, что действующие правовые акты предоставляют супругам право определения порядка собственности на имущество, принадлежащее семье.

Вопрос:

Есть ли какие-либо ограничения на определение порядка использования и раздела имущества при составлении брачного договора?

Ответ:

Существуют правила, которые обязательны для исполнения при формировании контракта. Так, документ, составленный неграмотно, не будет иметь юридической силы и не повлияет на результат судебных разбирательств. Наиболее частые нарушения связаны с включением в бумагу норм, заведомо умаляющих права одной из сторон или переводящих личные ценности в общие, с целью получения благ в полноправное владение.

Можно ли разделить жилье, если квартира в ипотеке?

При разделе благ отечественное законодательство четко свидетельствует о том, что долги по займам и иные обязательства, возникающие у гражданина, не подлежат разделу. Однако при оформлении ипотеки процедура принятия на себя обременения происходит в браке, что говорит о необходимости выплаты ссуды партнерами после развода. Как правило, заем оформляется на обоих членов семьи. Каждый из них выступает в качестве заемщика. Иное невозможно, так как по законодательству оформление кредитного договора на покупку жилья производится с согласия второй половинки. Раздел недвижимости в таком случае сопряжен с проблемой обязательного согласования своих действий с банковским учреждением, в котором оформлялся договор. Если этого не сделать, то любая сделка с жильем будет признана ничтожной.

При разрыве отношений у кредитной организации возникает необходимость переоформления действующего соглашения с одного заемщика на двоих. По сути, разделение ипотечной квартиры на доли влечет за собой потребность в формировании двух раздельных обязательств в отношении каждой из сторон.

Стоит заметить, что распределение частей недвижимости между супругами может осуществляться и в добровольном порядке. При этом партнерам нужно составить брачный контракт, в котором будут обозначены соответствующие положения. Они должны в обязательном порядке согласовываться с банком.

По некоторым кредитным программам раздел собственности имеет свои особенности. Например, жилье, находящееся в ипотеке Сбербанка по программе для военнослужащих, не подлежит разделу. Исключением являются только те случаи, когда гражданин, оспаривающий права, оплачивал взносы за счет личных сбережений.

Кооперативное жилье

Раздел данного вида недвижимости не имеет особых различий с ипотечной недвижимостью. Однако есть здесь и некоторые нюансы. Так, до погашения долга оформление права собственности невозможно. Если выплаты были осуществлены до расторжения партнерами брачного союза, то такая квартира разделяется в соответствии с режимами совместной или раздельной собственности. Иначе раздел осуществить не получится. Единственной возможностью распределить части недвижимости между сторонами в период выплаты паев является компенсация одному из партнеров стоимости его доли.

Как производится раздел муниципального жилья?

Муниципальное жилье представляет собой неприватизированную недвижимость, в которой семья проживает на условиях соцнайма. Такая квартира не разделяется между супругами при разводе. При этом второй партнер после разрыва отношений утрачивает право проживания.

Выписать вторую половинку из квартиры в одностороннем порядке также не получится. Для этого потребуется прийти к согласию с супругом. Вместе с тем вопрос можно уладить посредством подачи иска в судебную инстанцию. Решение будет вынесено, если ответчик утратил право пользования жильем. Постановление станет основанием для занесения соответствующей записи регистратором.

Как разделить приватизированное жилье?

Раздел приватизированного жилья производится в соответствии с порядком, предусмотренном для другого имущества. Стоит заметить, что такие квартиры граждане получают не по договору купли-продажи, а по безвозмездной сделке. Однако тот факт, что владелец не платит за жилье, оформляя его в собственность, не делает приватизированную квартиру личной. Процедуру можно произвести только один раз до достижения совершеннолетия и один раз после вступления во взрослую жизнь. При отказе партнера от приватизации он теряет за собой право на долю в жилье.

Важно! Если у супругов есть дети, то ситуация с разделом приватизированной недвижимости усложняется. Их доли являются неделимыми и не могут быть использованы или получены родителями.

Как мирно разделить квартиру?

Согласно действующему законодательству партнеры вправе самостоятельно разделить принадлежащие им блага. Для этого необходимо сформировать брачное соглашение. Если договор был заключен партнерами с привлечением нотариуса, который поставил на бумаге свою отметку, то суд при разводе должен учитывать содержание документа. Без записи нотариальной конторы контракт будет ничтожным и не обретет юридическую силу (ст. 38 СК РФ).

Для оформления развода мирным путем потребуется пройти несколько обязательных этапов. К их числу относятся:

  1. Достижение договоренности между партнерами.
  2. Проверка соответствия условий, выработанных супругами, нормам действующего законодательства.
  3. Подготовка контракта.
  4. Посещение нотариальной конторы.
  5. Обращение к регистратору с целью получения бумаг, подтверждающих право собственности.

Стоит заметить, что развод партнеров, которые имеют общих детей, должен сопровождаться соблюдением прав несовершеннолетних. Это касается не только материального обеспечения их потребностей, но и жилплощади. Так, при расторжении союза родитель, с которым остается малыш получает большую долю. При наличии двух детей супругу, с которым они остались, достанется своя доля и доли несовершеннолетних. Квартира, купленная на материнский капитал, делится между партнерами поровну. Ребенок также получает право на долю. Ранее вопрос с определением ее размера вызывал множество споров, однако, согласно постановлению ВС РФ, малыш получает часть недвижимости, равную долям остальных членов семьи.

Важно! При реализации жилья супругам потребуется получить согласие органов опеки и предоставить ребенку квартиру, которая по своим параметрам не будет уступать реализуемой.

Порядок урегулирования спора через суд

Решение вопроса раздела благ при разводе на усмотрение суда – крайняя мера, к которой прибегают при наличии непреодолимых разногласий сторон. Несмотря на это подобная практика встречается намного чаще, нежели мирное расставание супругов. Помимо того, что споры затягивают процедуру, истцу понадобится уплатить пошлину, предусмотренную действующими правовыми актами. Ее размер напрямую зависит от стоимости благ, подлежащих разделу (ст. 333.19 НК РФ).

lawyer1

Для подачи заявления потребуется подготовить пакет документов, включающий: иск; бумаги, свидетельствующие о возникновении прав собственности на объекты, оспариваемые партнерами; квитанцию об уплате госпошлины; свидетельства о вступлении супругов в отношения их разрыве (если ходатайство о разделе благ подается после развода); акты организаций, проводивших независимую оценку благ; паспорт.

Если двустороннее соглашение между сторонами не было заключено, то суд руководствуется законным режимом собственности и выносит решение о разделе ценностей в равном соотношении. Иное имеет место тогда, когда партнеры представят инстанции бумаги, подтверждающие противоправные действия супруга, тяжелое финансовое положение, нетрудоспособность.

Заключение

Таким образом, раздел жилья при разрыве отношений – сложный процесс. Зачастую партнеры не могут пойти на компромисс и договориться, составив брачный контракт. Все это приводит к необходимости обращаться за помощью в судебную инстанцию. При наличии непреодолимых разногласий специалисты рекомендуют воспользоваться помощью юристов, которые помогут составить иск и подготовить доказательства, способные склонить чашу весов в пользу заявителя.

Добавить комментарий


Поделиться в соцсетях

 
 
Юридическая консультация онлайн

Популярные новости

Последние комментарии

Бесплатная горячая линия 24/7

Горячая линия по России

8 800 350-23-69, доб. 423

звонок бесплатный

Москва и МО

+7 499 577-00-25, доб. 423

звонок бесплатный

Санкт-Петербург

+7 812 425-66-30, доб. 423

звонок бесплатный

Наши юристы обладают большим опытом работы
и безупречной репутацией. Мы предлагаем простой стиль изложения, доступный каждому. Вы можете рассчитывать на бесплатную консультацию, помощь в решении проблем, разъяснение норм закона. Руководство сайта
не несет ответственности за использование размещенной
на сайте информации.

Контактные данные

Задать вопрос

© 2019 Бесплатные юридические консультации онлайн
Сайт разработан в Соколов Web
Яндекс.Метрика