Горячая линия по России

8 800 350-23-69, доб. 423

звонок бесплатный

Москва и МО

+7 499 577-00-25, доб. 423

звонок бесплатный

Санкт-Петербург

+7 812 425-66-30, доб. 423

звонок бесплатный

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 5.00 (1 Голос)
Единственное условие, которое ставится перед военнослужащим, является его участие в накопительно-ипотечной системе.

Designed by Freepik

Вступление в официальные отношения наделяет мужчину и женщину правами и обязанностями по отношению друг к другу. Все, что с этого времени приобретается партнерами становится их общим семейным богатством. Данные ценности используются в равной степени каждым супругом. Однако при расставании блага подлежат разделу. Это неприятная и тяжелая процедура, особенно если муж и жена не смогли договориться о порядке распределения активов заранее. Тем не менее с такими проблемами сталкиваются многие и у судов выработана практика, позволяющая осуществить процедуру с учетом мнения обеих сторон. Вместе с тем есть вопросы, которые ставят в тупик даже подкованных в правовых аспектах граждан. Одним из них является раздел жилья, приобретенного в кредит военнослужащим. Итак, как делится квартира, полученная по военной ипотеке?

Что собой представляет программа кредитования?

Подобные акции являются неотъемлемым атрибутом больших банков. У кредитных организаций с большим количеством клиентов имеются предложения кредитования практически для всех категорий граждан. При этом в подобных займах одна из главных ролей отведена государству, компенсирующему гражданам часть их расходов. Особенность рассматриваемой разновидности ипотеки заключается в погашении долга за счет средств Минобороны РФ.

Важно! Единственное условие, которое ставится перед военнослужащим, является его участие в накопительно-ипотечной системе. Минимальный срок должен составлять не менее трех лет. За это время на счет гражданина поступают средства, которые используются для погашения ссуды.

Принципы кредитования по обозначенной выше программе напрямую влияют на положение дел при разделе собственности в случае развода. К ним относятся:

  • максимальная сумма, на которую можно рассчитывать по госпрограмме, составляет 2,5 млн рублей и зависит от банка, предоставляющего заем. При недостатке средств допускается внесение денег из личного бюджета заемщика;
  • выдача производится на 25 лет. Стоит заметить, что к моменту завершения обязательств возраст клиента не должен превышать 45 лет;
  • первый взнос осуществляется в сумме не менее 10% от стоимости жилья;
  • средняя ставка составляет 12,5%;
  • договор заключается заемщиком. Супруг не принимает участия в процессе и не отвечает по возникшим в момент подписания бумаги обязательствам;
  • имущество, приобретаемое по программе, представляет собой предмет залога Минобороны России до момента полного погашения займа;
  • после выплаты военнослужащий становится единоличным и полноправным собственником независимо от семейного статуса;
  • кредитное соглашение не переоформляется;
  • при увольнении со службы, за исключением ухода в запас, погашение займа производится за свои средства;
  • если квартира или дом приобретается только за счет кредита, то имущественные споры в семье бесполезны.

Делится ли военная ипотека?

Согласно ст. 256 Гражданского кодекса и ст. 34 СК РФ все нажитое парой в браке является совместным имуществом. При этом в части 2 статьи 34 СК дается разъяснение о наличии исключений. Так, выплаты, имеющие целевое назначение, считаются личным активом одного из супругов.

Таким образом, оформляя целевую ссуду, военнослужащий приобретает на него жилье, которое считается его частной собственностью. Супруга при этом не имеет прав на распоряжение жилплощадью лишь пользуется ею в период пребывания в браке. Такая ситуация позволяет сделать вывод, что ипотека для военных, равно как и приобретенная на нее собственность имеют принадлежность только к одному лицу без права раздела при разводе.

Как произвести раздел?

На практике встречаются различные ситуации относительно споров между мужчиной и женщиной, пребывающих в отношениях. Имущественные разногласия могут случиться как до погашения займа, так и после выплаты ссуды. Если конфликт все же назрел, то стороны вправе обратиться в суд, составив соответствующий иск.

Несмотря на это инстанция практически всегда встает на сторону собственника квартиры, обратившегося в банк. К сожалению, супруг не вправе рассчитывать на часть жилплощади, в случае его покупки по НИС. Стоит заметить, что единоличный владелец и сам, по сути, не причисляется к собственникам недвижимости. Дело в том, что обозначенное право возникает только после полного погашения задолженности перед кредитной организацией.

Однако иногда партнер может отсудить долю. Шансы появляются в связи с наличием следующих обстоятельств:

  • из-за ограничений по сумме кредит не может полностью покрыть размер приобретаемого жилья, особенно в крупных городах. Поэтому для покупки привлекаются собственные деньги, которые в браке считаются совместными активами. Имущество, полученное за счет общих благ, признается таковым и подлежит разделу в случае расторжения союза. Так, при обращении в инстанцию принимается решение о выплате компенсации второй половинке, равной 50% совместных средств, вложенных в квартиру, либо отчуждении доли в недвижимости, соответствующей по размеру этим средствам;
  • при увольнении военного из ряда ВС РФ, он сам становится ответственным за выплату. Так, при использовании общих средств вторая половинка может рассчитывать на компенсацию, аналогичную предыдущему случаю;
  • иногда человек вкладывает в покупку активы, которые были получены им по безвозмездным сделкам (дарение, наследование) или в случае реализации личных ценностей. Тогда при разделе обозначенное лицо получает компенсацию в размере понесенных расходов или долю, равную им по стоимости;
  • деньги, которые поступили в распоряжение пары не по целевому назначению, признаются совместными. Подобные источники дают полное право требовать с партнера, оформившего ипотеку, пропорциональной компенсации;
  • аналогичная ситуация складывается с использованием сертификата, выданного матери в качестве маткапитала. Он дает право на распределение имущества между всеми членами семьи, в том числе – ребенком.

Вопрос:

Когда подавать в суд?

Ответ:

Вопрос о разделе собственности, купленного по госпрограмме, поднимается только после завершения выплат. Дело в том, что до этого времени квартира или дом обременены Росвоенипотекой и кредитной организацией. После снятия всех обязательств, заемщик становится собственником жилплощади вправе совершать с ней любые сделки. Получение данного статуса дает повод партнеру приступить к активным действиям и обратиться с заявлением в районную (городскую инстанцию).

Судебная практика, которую нужно учитывать при подаче иска

Даже самое продуманное законодательство содержит пробелы, которыми пользуются люди. Раздел личной собственности не является исключением. Так, в НПА существуют «лазейки», позволяющие человеку, как минимум, получить компенсацию в виде финансовых активов за понесенные расходы. Она рассчитывается пропорционально доле вложенных в недвижимость активов, принадлежащей по закону второй половинке.

Помимо иска, нужно подготовить документацию, подтверждающую факт перевода денег. Подойдут следующие бумаги: квитанции о внесении денег; выписки; договор дарения; свидетельство о вступлении в наследство; чеки на покупку материалов для ремонта и оплату услуг строительных организаций; расписки, подтверждающие передачу активов третьим лицам и т. д. Немаловажное значение имеет наличие несовершеннолетних детей, появившихся в семье, срок, на который был оформлен кредит, а также период пребывания пары в зарегистрированном союзе.

Вопрос:

Может ли партнер рассчитывать на какую-либо долю, если жилье приобреталось только за счет целевой ссуды?

Ответ:

Если цена, установленная на жилплощадь, не превышает допустимых объемов, передаваемых в виде ссуды, то ситуация будет складываться не в пользу истца. Единственный шанс получить хотя бы что-нибудь заключается во внесении изменений, повышающих стоимость имущества (ремонт, перепланировка). Все квитанции на работы и использованные стройматериалы нужно сохранять. Они понадобятся в качестве приложений к заявлению. Помимо этого, орган учитывает положения брачного договора, заключенного между супругами. Документ подписывается сторонами как до брака, так и в период проживания пары в союзе.

Заключение

Таким образом, военная ипотека – программа господдержки, реализуемая с привлечением банковских кредитов. Как правило, подобная собственность не делится между супругами при разводе, независимо от того, была взята ссуда до брака или во время отношений. Вместе с тем, супруг не несет никаких обязательств в связи с оформлением займа, что, несомненно, представляет собой огромный плюс. Суд не всегда встает на сторону ответчика. В некоторых случаях ситуация, сложившаяся в семье, вызывает симпатии по отношению к истцу. Вместе с тем такой фактор не учитывается при принятии решения. Постановление выносится только на основании представленных сторонами доказательств. Поэтому от качества подготовки к процессу зависит итоговый результат.

Добавить комментарий


Поделиться в соцсетях

 
 
Юридическая консультация онлайн

Популярные новости

Бесплатная горячая линия 24/7

Горячая линия по России

8 800 350-23-69, доб. 423

звонок бесплатный

Москва и МО

+7 499 577-00-25, доб. 423

звонок бесплатный

Санкт-Петербург

+7 812 425-66-30, доб. 423

звонок бесплатный

Наши юристы обладают большим опытом работы
и безупречной репутацией. Мы предлагаем простой стиль изложения, доступный каждому. Вы можете рассчитывать на бесплатную консультацию, помощь в решении проблем, разъяснение норм закона. Руководство сайта
не несет ответственности за использование размещенной
на сайте информации.

Контактные данные

Задать вопрос

© 2019 Бесплатные юридические консультации онлайн
Сайт разработан в Соколов Web
Яндекс.Метрика