Горячая линия по России

8 800 350-23-69, доб. 423

звонок бесплатный

Москва и МО

+7 499 577-00-25, доб. 423

звонок бесплатный

Санкт-Петербург

+7 812 425-66-30, доб. 423

звонок бесплатный

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 5.00 (1 Голос)
Нередко у супругов возникает потребность передать собственность

 Designed by ijeab / Freepik

Нередко у супругов возникает потребность передать собственность, которая им принадлежит в полноправное владение партнеру. Зачастую такая потребность возникает в отношении жилья. Подобная практика связана с защитой недвижимости от посягательств третьих лиц при болезни одного из супругов или другими обстоятельствами.

Итак, может ли муж подарить жене свою долю в квартире?

Нормативное регулирование вопроса

Квартира, которую пара приобрела в период своих зарегистрированных отношений, является совместной собственностью. По закону она делится пополам.

Согласно ст. 34, 39 СК РФ супруги вправе подарить доли квартиры друг другу. Вместе с тем размер обозначенных частей ограничен и не может превышать 50%.

В случае раздела благ имущество делится пополам. В некоторых ситуациях суд принимает решение в пользу опекуна несовершеннолетнего и выделяет для него большую площадь. Помимо этого, такое решение может быть принято при наличии веских доказательств использования общей жилплощади в ущерб своей семье.

Если доли в жилье все же были выделены, то в случае расторжения союза суд руководствуется именно их размером.

Что включается в договор дарения?

Передать свою долю в квартире супругу можно посредством сделки, заверяемой нотариусом или регистрирующим органом. Дарение части имущества партнеру не имеет существенных различий с передачей объекта в целом.

Перед тем как осуществить процедуру, собственник должен понимать, что сделку по желанию отменить невозможно. Для этого потребуется наличие четко определенных обстоятельств и подача искового заявления в судебную инстанцию.

Именно для этого важно указать все условия, которые должна выполнить супруга для получения своей доли в жилье. Согласно действующим правовым актам дарение недвижимости осуществляется безвозмездно. В соответствии со ст. 170 ГК РФ сделка, признанная мнимой, является недействительной. То же самое касается передачи жилья, находящегося под какими-либо ограничениями (арест, залог, наличие несовершеннолетних, владеющих частью квартиры). При этом заинтересованные лица, которым принадлежит доля в недвижимости, должны дать согласие на осуществление сделки.

Процедура дарения заключается в отчуждении части имущества, принадлежащего одному из партнеров в адрес другого. При этом сделка признается действительной только в случае государственной регистрации. Об этом свидетельствуют положения ст. 572, 574 ГК РФ.

Дарственная оформляется в письменной форме при соблюдении следующих условий: бумага содержит положения о безвозмездной передаче недвижимости; стоимость благ составляет более трех тысяч рублей; дарственная оформляется юридическим лицом.

Последовательность действий

Во избежание ошибок, излишних трат и для обеспечения психологического комфорта, сторонам, заключающим сделку, рекомендуется заранее ознакомиться с порядком проведения процедуры.

Куда обратиться?

Партнеры могут обозначить свои намерения в следующих государственных структурах: кадастровая палата; УФРС; МФЦ.

Согласно ст. 131 ГК РФ, регистрация осуществляться по месту расположения объекта недвижимости, который передается в дар.

Перед посещением органа требуется подготовить пакет документов и уплатить пошлину. Регистратор составляет два заявления, с которыми стороны должны ознакомиться и завизировать.

Важно! Срок регистрации не может превышать 10 суток (учитываются рабочие дни).

Управления Росреестра

Зарегистрировать сделку и представить необходимые бумаги можно через интернет. Для этого супругам необходимо посетить сайт Росреестра. На ресурсе размещена специальная форма для заявлений, которую придется заполнить.

Услуги нотариальной конторы

В некоторых случаях требуется узаконить сделку посредством обращения к нотариусу. Несмотря на то что специалист взимает за свои услуги немалые деньги (0,5% от суммы сделки), его заверение обеспечивает защищенность дарения от оспаривания воли владельца квартиры третьими лицами.

lawyer1

Оформление дарственной у юриста требует личного присутствия сторон. После проведения процедуры партнерам следует передать договор в Росреестр для его регистрации.

Какие документы понадобятся?

Составление дарственной предполагает наличие следующих бумаг:

  • паспорта сторон;
  • документ, подтверждающий регистрацию союза;
  • справка о праве собственности на объект недвижимости;
  • кадастровый паспорт;
  • бумага, подтверждающая государственную регистрацию квартиры;
  • документ, свидетельствующий о проведении оценки стоимости объекта БТИ;
  • заявка одариваемого на регистрацию доли в жилье;
  • справка №9 из ЖЭУ, включающая сведения о прописке;
  • согласие иных собственников (при наличии);
  • документ, подтверждающий уплату пошлины (2 тыс. рублей, деньги перечисляет одариваемый);
  • договор, заверенный в нотариальном порядке.

Образец соглашения партнеры могут взять у нотариуса. Оно формируется в свободной форме. Вместе с тем контракт должен содержать количество метров доли, передаваемой в дар, персональные данные сторон, дату совершения сделки и визы супругов.

Важно! После подписания контракта партнерами его необходимо зарегистрировать в установленном для этого порядке. В противном случае сделка будет рассматриваться в качестве обещания.

Как быть, если жилье было куплено в ипотеку?

Зачастую для приобретения собственного жилья супругам приходится брать кредит. Можно ли подарить свою долю в жилье партнеру, если есть ипотека? Да, но любая операция с недвижимостью потребует согласия банковского учреждения.

Организация вправе отказать супругам в передаче части квартиры в руки одному лицу. Дело в том, что в соответствии с ипотечным договором долг распределяется как на заемщика, так и его созаемщиков. В роли последних выступает партнер. Если жилье будет принадлежать одному человеку, то второй утратит свои обязательства по выплате займа. Это, в свою очередь, является большим риском для кредитной организации.

При совершении операции требуется не только уведомить банк о своих намерениях, но и внести изменения в договор, согласно которому осуществляется погашение долга.

Может ли делиться часть жилья, переданная супруге в дар после расторжения союза?

Согласно ст. 36 СК РФ, ценности, принадлежавшие партнерам до регистрации ими отношений, а также подаренные доли в имуществе не подлежат разделу и являются личной собственностью.

Подарок может быть разделен только в том случае, если жилье было улучшено совместными усилиями.

Отменить дарение можно только в том случае, если у дарителя изменилось материальное и имущественное положение. То есть, он фактически должен остаться без жилья. Так, если супругу, передавшему свою долю супруге негде жить, то суд может поделить подаренную им долю между обоими партнерами или оставить мужа в качестве жильца в квартире жены.

Иск подается в районный суд с предоставлением пакета бумаг, включающих в себя:

  • платежные документы (квитанции, чеки);
  • переписка, которая велась в электронном виде и на бумажном носителе;
  • свидетельские показания третьих лиц;
  • бумаги, предоставленные БТИ;
  • кадастровый паспорт;
  • различные справки и акты, подготовленные высококвалифицированными специалистами.

Стоит заметить, что порядок дарения жилплощади своей супруги не обходится без странных, на первый взгляд, нюансов. Так, если квартира принадлежит мужу, и он передает ее своей супруге, то проблем с этим не возникает. Вместе с тем если недвижимость куплена в браке и находится в общем владении, то муж обязан спросить разрешения на дарение объекта у жены, даже если она выступает в роли одариваемой.

Важно! Перед процедурой дарения совместно нажитой квартиры потребуется выделить в ней доли. Иначе в УФРС откажут в проведении сделки.

Заключение

Таким образом, процедура передачи супругом своей части жилья жене не доставит серьезных проблем. Наиболее популярным способом является составление договора дарения. Все, что потребуется от партнеров – позаботиться о наличии у них всех правоустанавливающих и технических документов на объект, а также других бумаг, запрашиваемых заинтересованными ведомствами.

На осуществления юридических действий уйдет совсем немного времени, а также средств семейного бюджета. Помимо этого, процедура позволяет избежать налогообложения.

Добавить комментарий


Поделиться в соцсетях

 
 
Юридическая консультация онлайн

Популярные новости

Бесплатная горячая линия 24/7

Горячая линия по России

8 800 350-23-69, доб. 423

звонок бесплатный

Москва и МО

+7 499 577-00-25, доб. 423

звонок бесплатный

Санкт-Петербург

+7 812 425-66-30, доб. 423

звонок бесплатный

Наши юристы обладают большим опытом работы
и безупречной репутацией. Мы предлагаем простой стиль изложения, доступный каждому. Вы можете рассчитывать на бесплатную консультацию, помощь в решении проблем, разъяснение норм закона. Руководство сайта
не несет ответственности за использование размещенной
на сайте информации.

Контактные данные

Задать вопрос

© 2019 Бесплатные юридические консультации онлайн
Сайт разработан в Соколов Web
Яндекс.Метрика