Горячая линия по России

8 800 350-84-13, доб. 423

звонок бесплатный

Москва и МО

+7 499 577-00-25, доб. 423

звонок бесплатный

Санкт-Петербург

+7 812 425-66-30, доб. 423

звонок бесплатный

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 5.00 (1 Голос)
Удостоверение цены собственности умершего необходимо для реализации своих интересов

Designed by xb100 / Freepik

Определение стоимости благ при получении их от умершего родственника является основным этапом в оформлении имущества. О нюансах оценки недвижимости при вступлении в наследство нужно знать каждому выгодоприобретателю. Итак, для чего нужна процедура и по каким правилам она проводится в отношении квартир?

Нормативное регулирование

Процедура оформления ценностей, перешедших от покойного родственника, урегулирована частью 3 ГК РФ и ст. 35 Конституции России. Последняя обеспечивает члену семьи право на приобретение благ и дает гарантию на реализацию таких интересов, независимо от обстоятельств.

Гражданский кодекс устанавливает механизм, согласно которому происходит вступление лиц в наследство. К обязательным этапам относятся:

  1. Получение бумаг, подтверждающих смерть близкого человека.
  2. Определение места открытия наследства. Для этого потребуется взять регистрационную выписку, которая будет свидетельствовать о последнем месте жительства усопшего.
  3. Обращение в нотариальную контору с целью открытия дела. Для этого потребуется сформировать заявление о согласии с принятием активов.
  4. Сбор бумаг для представления нотариусу. В соответствии с их содержанием юрист проверяет правомочность действий со стороны претендента на имущество.
  5. Оценка благ и получение заключения для представления нотариусу;
  6. Получение свидетельства о праве наследования.

Удостоверение цены собственности умершего необходимо для реализации своих интересов. Обозначенная информация важна для нотариуса. Помимо этого, сведения, полученные после совершения процедуры, позволяют определить материальное положение родственника на момент его смерти.

НК РФ предусматривает уплату средств в пользу бюджета при получении активов. Их величина зависит от цены, зафиксированной в заключении эксперта. Сбор представляет собой удержание, предусмотренное в качестве оплаты труда нотариуса и изготовление свидетельства, наделяющего гражданина соответствующими правами.

Какими способами производится оценка благ?

Механизмы, применяемые для определения стоимостных параметров ценностей в России, установлены налоговым законодательством, в частности, ст. 333.25 НК РФ. Выбор методики осуществляется наследником.

Нотариус не имеет возможности влиять на действия будущего собственника имущества в вопросе применения конкретного способа оценки. Юристу предоставляются данные о ценностях с указанием инвентаризационной, кадастровой или рыночной стоимости. Заключение подготавливает государственная структура или частная компания.

Важно! Немаловажным фактором является время определения цены. Она должна устанавливаться на момент смерти родственника.

Кадастровый метод

Данный способ предполагает исследование земли и жилой недвижимости близкого человека. Он применяется посредством анализа собственности и последующего внесения данных в кадастровый реестр. Процедура регламентирована Федеральным законом № 135-ФЗ. Согласно его положениям решение об определении цены благ принимается муниципалитетом. После проведения тендера заключается соглашение с независимой экспертной организацией.

Сам наследник получает сведения при обращении к базе Росреестра. Для этого потребуется перейти на официальный сайт ведомства и произвести ряд действий, доступных на ресурсе:

  • заказать выписку о цене благ;
  • отыскать сведения об объекте по номеру;
  • загрузить отчет в электронном виде.

Вопрос:

Что делать если результаты, представленные компанией, исследовавшей квартиру, сомнительны?

Ответ:

Из практики, сложившейся вплоть до 2019 года, известно, что оспаривание результатов деятельности специализированных фирм стало распространенным явлением. Если информация, занесенная в реестр, вызывает у наследника сомнения, то он вправе составить обращение в коммерческую компанию с целью получения актуальных данных о цене благ.

Инвентаризационная стоимость

Определение данной характеристики находится в ведении сотрудника БТИ. Чтобы получить справку выгодоприобретателю нужно посетить Бюро Техинвентаризации, взяв с собой заявление и документ, удостоверяющий личность.

В настоящее время обозначенный метод практически не применяется. Это объясняется тем, что оценка осуществляется без учета важных параметров. Недостатки методики подтверждаются письмом Минфина №03-05-06-03/57471.

Оценка по рынку

Рыночная стоимость отражает реальную ситуацию, которая существует в настоящий момент времени. Она складывается на основе спроса и предложения в отношении квартир.

Важно! Помимо всего прочего, указанная методика применима не только к недвижимости и участкам, с ее помощью можно проанализировать параметры более мелких ценностей. Иные способы при этом не используются.

Чтобы получить заключение наследнику потребуется прибегнуть к помощи фирмы, оказывающей услуги по независимой оценке. Она должна иметь соответствующую лицензию и высококвалифицированных работников в своем штате. После оформления соглашения специалисты проводят ряд действий, включающих:

  • осмотр;
  • определение характеристик объекта;
  • анализ аналогичной собственности на рынке;
  • обобщение результатов;
  • формирование отчета и его выдача заказчику.

Оценка недвижимости для нотариуса нужна для расчета величины пошлины, необходимой к уплате.

Определение размера удержаний за работу юриста

От удержаний при оформлении квартиры умершего гражданина освобождаются несовершеннолетние и лица, сожительствовавшие с усопшим. Родственникам, попавшим в первую очередь, придется заплатить 0,3% от цены благ, но не более 100 тыс. рублей. Граждане, включенные в следующие группы родства, обременяются 0,6% от стоимости наследства, но не более 1 млн рублей.

Свидетельство на жилье выдается только после представления в нотариальную контору квитанции, подтверждающей уплату пошлины. После этого человек может пользоваться квартирой и иными активами, которые достались ему от близкого после смерти.

Заключение

Таким образом, вопрос оценки стоимости квартиры при ее наследовании находится в ведении выгодоприобретателя. Он вправе самостоятельно определить методику, по которой будет производиться процедура. Затем потребуется привлечь к процессу лицензированную компанию на основании отчета которой будет уплачиваться пошлина в пользу государства. Иногда работа проводится за 1 час, что ускоряет оформление прав на активы в отношении претендента.

Добавить комментарий


Популярные новости

Последние комментарии

Бесплатная горячая линия 24/7

Горячая линия по России

8 800 350-23-69, доб. 423

звонок бесплатный

Москва и МО

+7 499 577-00-25, доб. 423

звонок бесплатный

Санкт-Петербург

+7 812 425-66-30, доб. 423

звонок бесплатный

Наши юристы обладают большим опытом работы
и безупречной репутацией. Мы предлагаем простой стиль изложения, доступный каждому. Вы можете рассчитывать на бесплатную консультацию, помощь в решении проблем, разъяснение норм закона. Руководство сайта
не несет ответственности за использование размещенной
на сайте информации.

Контактные данные

Задать вопрос

© 2019 Бесплатные юридические консультации онлайн
Сайт разработан в Соколов Web
Яндекс.Метрика