Горячая линия по России

8 800 350-84-13, доб. 423

звонок бесплатный

Москва и МО

+7 499 577-00-25, доб. 423

звонок бесплатный

Санкт-Петербург

+7 812 425-66-30, доб. 423

звонок бесплатный

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 5.00 (1 Голос)
Законом предусмотрена возможность оспорить решение о перераспределении благ покойного даже через десятки лет, если новый преемник докажет, что он бездействовал ранее по веским причинам.
Designed by Freepik

Современный рынок жилья содержит различные варианты. Они отличаются по стоимости, а также по способу приобретения прав текущим владельцем. К унаследованной недвижимости покупатели относятся с особой осторожностью. Это вызвано тем, что выгодоприобретатель, ставшим хозяином жилплощади может быть не единственным. Законом предусмотрена возможность оспорить решение о перераспределении благ покойного даже через десятки лет, если новый преемник докажет, что он бездействовал ранее по веским причинам. Итак, обоснованы ли риски при покупке квартиры, полученной по наследству или проблема преувеличена?

По каким принципам происходит получение собственности, нажитой усопшим?

Недвижимость, приобретенная гражданами по наследству, передается в законном режиме (очередность по степени родственной связи) или в порядке, предусмотренном волеизъявлением покойного.

По закону

Правовой режим сопряжен с распределением заинтересованных лиц по группам. В каждую входят родственники умершего. Первоочередная включает родителей, детей, супругов. Остальные преемники получают возможность оформить блага на себя только тогда, когда более близкой родни у человека нет или от них поступил отказ.

Если официальный отказ от претензий на имущество не был оформлен у нотариуса, то гражданин вправе подать иск о перераспределении ценностей даже через несколько лет после оформления активов новыми собственниками. Суд примет сторону ходатайствующего, если тот докажет, что не мог ранее вступить в права по объективным причинам. При этом нотариальная контора не обязана удостоверяться в наличии близких, которые могли бы претендовать на ценности, но не обратился с соответствующим заявлением.

Важно! Если инстанция встанет на сторону лица, выдвинувшего требование о пересмотре результатов процедуры наследования, то дело будет открыто повторно, а все свидетельства, полученные другими преемниками, аннулируются. После повторного распределения благ, граждане получают новые акты. Если квартира была реализована, то покупатель с большой долей вероятности попадет в неприятную ситуацию. Она связана с тем, что заплаченные им деньги будут уже потрачены первоначальным выгодоприобретателем. Жилье, в свою очередь, будет отчуждено в пользу нового наследника.

По завещанию

При наличии волеизъявления риски для покупателя снижаются. Однако они все равно существуют. Завещание не гарантирует полной безопасности при совершении сделки. Дело в том, что при наличии всех преемников, обозначенных в распоряжении, документ может быть оспорен в суде. Если в тексте будут содержаться ошибки, а процедура удостоверения и подписания акта проводилась с нарушениями, то с большой долей вероятности наказ аннулируется. Помимо этого, часто возникает ситуация с наличием обязательной группы наследников. Они имеют право на получение половины от той доли активов, которая причиталась бы им по закону. К таким лицам относят несовершеннолетних детей, а также нетрудоспособных граждан, находившихся на полном обеспечении покойного.

Период давности и основные нюансы (риски)

НПА установлен срок, в течение которого претенденты могут вступить в наследование. Он равен полугоду с момента кончины близкого. Данный период указан с учетом возможности совершения всех процессуальных действий, предусмотренных процедурой. Однако далеко не всегда человек успевает реализовать все мероприятия из-за болезни, длительной командировки, а также неосведомленности о смерти наследодателя.

demo man

По обозначенным выше причинам ст. 1155 ГК РФ установлена возможность притязания на ценности усопшего по истечении срока давности. Для этого необходимо составить иск и направить его в районную (городскую) инстанцию по месту регистрации ответчика. Это можно сделать в течение 10,5 лет после получения информации о возможности получить наследство (ст. 196 ГК РФ).

Покупка жилья, если она находилась в собственности у преемника менее 3 лет

До 2016 года период владения недвижимостью, который освобождал собственника от последующей уплаты налога при продаже объекта, составлял 3 года. Сегодня он увеличен на два года. Вместе с тем существуют исключения. К ним относятся: возникновение прав до 2016 года; получение квартиры по безвозмездной сделке.

Так, для жилплощади, унаследованной от покойного, срок составляет три года. При реализации объекта хозяин обязан внести в казну 13% от полученного дохода. Иногда продавцу и покупателю удается договориться об оформлении сделки на сумму менее 1 млн рублей. Операция, проведенная по указанной цене, также не подлежит налогообложению. Однако человек, заплативший намного больше, рискует потерять деньги при аннулировании сделки.

Реализация квартиры, перешедшей в собственность преемника более 3 лет назад

Если с момента оформления объекта умершего прошло более 36 месяцев, то новый владелец может смело его продавать, не уплачивая при этом налог. Это влечет за собой потерю актуальности для попыток махинаций с суммой сделки. Однако покупатель все равно рискует.

Прежде всего, неприятности возникают при наличии родни, которая никак не обозначила себя при открытии дела 3 года назад. Они могут восстановить срок через суд. Собственник квартиры, купивший ее у преемника усопшего, не имеет точной информации, чем обернется совершенная им операция.

Риски при составлении доверенности

Зачастую продавцы не являются владельцами активов. Они действуют по доверенности реального хозяина. Эксперты предупреждают, что на такие сделки никогда не нужно соглашаться. Иногда выгодоприобретатель по безвозмездной сделке находится в невменяемом состоянии, что позволяет злоумышленникам завладеть его благами и получить за них деньги посредством применения мошеннических схем. При наличии оснований операция аннулируется судом.

Кроме того, действие доверенности может прекращаться путем ее отзыва или отмены. Так, вероятна ситуация, при которой гражданин взимает задаток с покупателя, подтверждая полномочия доверенностью, а после документ утрачивает силу и человек остается без денег.

Что необходимо предпринять, чтобы подстраховаться от обмана?

Первое, что должен сделать потенциальный покупатель квартиры – удостовериться в том, что наследодатель действительно мертв. После этого необходимо проверить историю всех наследников. Важно ознакомиться со следующими документами:

  1. свидетельства, подтверждающие статус человека и его связь с покойным;
  2. согласие официального супруга продавца на совершение операции;
  3. регистрационная выписка с составом семьи и прописанными в жилплощади лицами;
  4. завещание. Бумага может содержать завещательный отказ, который устанавливает обязанность преемника предоставить жилье постороннему человеку в безвозмездное пользование.

Операция считается законной только тогда, когда имеются основания полагать, что человек, реализующий объект, полностью дееспособен. Чтобы недвижимость не вернулась к предыдущему правообладателю через суд нужно сделать запросы в психоневрологический диспансер, а также орган опеки.

Важно! Не стоит иметь дело с объектами, которые выставлены на продажу по заниженной стоимости. Данный факт должен насторожить, ведь скидка зачастую является свидетельством проблем с юридической чистотой недвижимости.

Вопрос:

Бывает ли такое, что инстанция встает на сторону покупателя при появлении новых наследников или неправомерных действиях третьих лиц?

Ответ:

Несмотря на строгость законодательства суд все чаще принимает позицию обманутого покупателя. Такое происходит тогда. Когда пострадавший может доказать, что не имел понятия об обременениях, которые связаны с жилплощадью или о наличии лиц, вовремя не заявивших о своих претензиях на наследство. Так, согласно Постановлению КС РФ лицо, считающее себя прямым претендентом на имущество, не может возвратить его, если сделка была оформлена добросовестно. Аналогичные положения содержатся в разъяснениях ВС РФ.

Заключение

Таким образом, покупка квартиры, некогда полученной в порядке наследования, обременена высокими рисками. Стоит с настороженностью относиться к такого рода объектам. Чтобы не попасть в затруднительное положение человек должен знать основные моменты, которые нужно изучить перед составлением договора. Несмотря на отношение судов к подобным проблемам лучше подстраховаться и запросить у продавца всю документацию, связанную с историей жилища. Чтобы избежать серьезных проблем при совершении операции рекомендуется привлечь к делу опытного юриста.

Добавить комментарий


Популярные новости

Последние комментарии

Бесплатная горячая линия 24/7

Горячая линия по России

8 800 350-23-69, доб. 423

звонок бесплатный

Москва и МО

+7 499 577-00-25, доб. 423

звонок бесплатный

Санкт-Петербург

+7 812 425-66-30, доб. 423

звонок бесплатный

Наши юристы обладают большим опытом работы
и безупречной репутацией. Мы предлагаем простой стиль изложения, доступный каждому. Вы можете рассчитывать на бесплатную консультацию, помощь в решении проблем, разъяснение норм закона. Руководство сайта
не несет ответственности за использование размещенной
на сайте информации.

Контактные данные

Задать вопрос

© 2019 Бесплатные юридические консультации онлайн
Сайт разработан в Соколов Web
Яндекс.Метрика