Горячая линия по России

8 800 350-23-69, доб. 423

звонок бесплатный

Москва и МО

+7 499 577-00-25, доб. 423

звонок бесплатный

Санкт-Петербург

+7 812 425-66-30, доб. 423

звонок бесплатный

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 5.00 (2 Голосов)
Зачастую у выгодоприобретателей возникает желание реализовать унаследованное им жилье

 Designed by rawpixel.com / Freepik

Зачастую у выгодоприобретателей возникает желание реализовать унаследованное им жилье. Это связано с нехваткой денег и неподходящими для семьи параметрами. Продажа жилья, доставшегося от умершего, может производиться исключительно после оформления прав собственности на недвижимости. После совершения указанной операции нужно собрать пакет документов и приступить к следующему этапу. Итак, как продать квартиру, полученную по наследству?

Случаи, когда реализация унаследованного объекта допускается

Согласно действующим правовым актам преемник приобретает официальный статус после кончины наследодателя. Несмотря на отсутствие фактического права собственности, отраженного в Росреестре, претендент все равно считается владельцем квартиры. Так, плата за коммунальные услуги и налоги будут удерживаться именно с него.

Получение возможности использовать жилье без ограничений на свое усмотрение появляется только после завершения процесса отчуждения. Иначе в приеме документов о праве собственности будет отказано. Согласно действующему законодательству указанные обстоятельства позволят считать продавца неуполномоченным.

Важно! Нередко вместе с квартирой граждане приобретают долги. Это может быть обременение по кредиту, задолженность по услугам или обременение, связанное с арестом. Таким образом, до тех пор, пока обозначенные проблемы не будут решены собственником, жилье будет считаться невыгодным с точки зрения покупки. Помимо этого, если кредитор не будет поставлен в известность о желании владельца реализовать жилплощадь, сделку могут признать недействительной (незаконной).

Для реализации объекта нужно осуществить несколько предварительных мероприятий. К ним относятся:

  • Получить акт о наследовании.
  • Поставить недвижимость на учет в Кадастровой палате или актуализировать соответствующие данные.
  • Произвести госрегистрацию квартиры в Росреестре.
  • Согласовать операцию с залогодержателем или погасить задолженность.

После завершения всех необходимых процедур жилье попадет в полноправное владение нового собственника, который сможет беспрепятственно осуществлять с ним любые операции. Последние ничем не будут отличаться от стандартной перепродажи ранее купленной недвижимости. Единственным ограничением, которое зачастую препятствует совершению операции, является наличие несовершеннолетних, проживающих в квартире. Чтобы решить обозначенную проблему придется получить разрешение на проведение сделки у органов опеки.

Чтобы продать жилплощадь наследнику придется подготовить пакет бумаг. В него входят:

  • Свидетельство на вступление в наследование.
  • Акт о прохождении госрегистрации собственности.
  • Согласие супруга. Требуется в том случае, если правообладатель пребывает в официальном союзе и с партнером был подписан брачный договор. В последнем квартира может быть обозначена как частный актив.
  • Техническая документация на жилище.
  • Справки об отсутствии долговых обременений за коммунальные услуги.

Как провести сделку без уплаты налогов: положение дел на 2019 год?

Чаще всего унаследованное жилье не представляет для человека практической ценности, то есть не используется им по прямому назначению. Из-за этого преемники стараются заработать на квартире денег, в том числе реализовав ее на рынке. Кроме того, подобное решение может стать следствием конфликтов с другими родственниками, пытающимися оспорить порядок, в котором было проведено отчуждение благ усопшего.

Уплата налога в государственную казну напрямую зависит от срока владения объектом. Так, если он менее 3 лет в собственности, то хозяину придется заплатить 13% от цены сделки (подоходный налог). Расчет ведется с территориальной инспекцией по месту проживания гражданина. Таким образом, скорая продажа недвижимости влечет за собой затраты, которые крайне невыгодны для преемника, учитывая то, что он уже уплачивал госпошлину за наследство.

Немаловажно правильно сформировать и подать в инспекцию декларацию. Уплата налога должна производиться своевременно и в полном объеме, даже если обязанным лицом является пенсионер. С переводом средств, как правило, не возникает проблем. Реквизиты можно получить прямо в ИФНС или перейдя на официальный сайт ведомства в интернете.

Льгот по уплате налога на доходы физлиц не предусмотрено. Однако взимание средств в ряде случаев не предусмотрено по закону. К условиям, позволяющим освободиться от обременения и не платить налог, относят:

  • Длительный срок владения имуществом, полученным от покойного (более трех лет).
  • Исчисление срока начинается не с момента оформления благ, а с даты смерти предыдущего хозяина.

Вопрос:

С 2016 года срок владения имуществом, дающий право его реализации без уплаты налога, увеличился до 5 лет. Относится ли это к унаследованным ценностям?

Ответ:

Согласно налоговому законодательству с 2016 года в правила по удержанию средств с дохода граждан, связанного с реализацией имущества, были внесены изменения. Указанные корректировки не коснулись процента, взимаемого с человека. Однако теперь платить придется даже за то имущество, которое находилось в собственности более 3, но менее 5 лет. Обременение не устанавливается в отношении активов, приобретенных в порядке приватизации, иных безвозмездных сделок (дарение, наследование), а также договора пожизненного содержания. Стоит заметить, что обозначенные изменения относятся лишь к тем сделкам, которые совершались после 2015 года.

Как не платить налог и не нарушить закон?

Единственным вариантом сэкономить деньги является ожидание удобного для продажи времени. Как уже было отмечено, собственнику необходимо владеть наследством не менее трех лет. По истечении этого времени он вправе беспрепятственно продать жилплощадь, не уплачивая при этом 13% от его стоимости.

Как снизить удержания в пользу бюджета?

Уменьшение НДФЛ допускается при невысокой стоимости объекта. Если недвижимость выставляется на рынок до того, как исполнится 3 года с момента ее получения, то для уменьшения налогового бремени нужно грамотно заполнить декларацию. Процедура требует осуществления нескольких действий. Во-первых, от стоимости актива отнимается величина вычета, равная 1 млн рублей либо сумма потребительских затрат, связанных с приобретением наследства. Во-вторых, полученный результат умножается на процент НДФЛ.

Важно! Чаще всего затраты не превышают одного миллиона рублей, поэтому каждый плательщик при вычете пользуется именно этой суммой. При этом необходимо помнить, что реализация долевой собственности требует подачи декларации от каждого владельца. Вычет применяется посредством процентного распределения согласно размеру долей.

Стоимость имущества устанавливается сторонами, участвующими в сделке. Если она будет менее кадастровой, то налогообложение будет производиться исходя из суммы не менее, чем 70% от такой величины.

Заполнить документации допускается несколькими способами: в письменном виде на бланке, предоставленном отделением ИФНС; в электронном виде на портале www.nalog.ru.

Сложности при продаже

При подписании договора купли-продажи, предметом которого является полученная по наследству жилплощадь, у сторон могут возникнуть серьезные проблемы. Последних может насторожить порядок, в котором были получены блага. Если ценности перешли к новому хозяину при бездействии одного или нескольких потенциальных преемников, то такая процедура может быть оспорена в будущем. Такое право при наличии веских причин дается преемникам даже по прошествии десятилетий.

Кроме того, часто встречаются случаи, когда квартира делится на двоих и более наследников. Один из них также может оспорить операцию. Особое внимание подкованные покупатели уделяют наличию условий, поставленных волеизъявителем в завещании. Наследование могло происходить с обременением в виде предоставления жилища в пожизненное пользование третьим лицам. Также нужно обратить внимание на права преемников. Продажа жилья человеком, не оформившим его на себя, признается недействительной.

Заключение

Таким образом, продажа унаследованной жилплощади – сложная процедура, которая может вызвать большие проблемы у каждого из участников. Для продавца таковыми являются поиск покупателя и необходимость уплаты средств в пользу государства. Для второго заинтересованного лица риски куда более серьезные. Вновь появившиеся претенденты на ценности усопшего могут попытаться оспорить куплю-продажу, что неизбежно повлечет судебное разбирательство.

Добавить комментарий


Поделиться в соцсетях

 
 
Юридическая консультация онлайн

Популярные новости

Бесплатная горячая линия 24/7

Горячая линия по России

8 800 350-23-69, доб. 423

звонок бесплатный

Москва и МО

+7 499 577-00-25, доб. 423

звонок бесплатный

Санкт-Петербург

+7 812 425-66-30, доб. 423

звонок бесплатный

Наши юристы обладают большим опытом работы
и безупречной репутацией. Мы предлагаем простой стиль изложения, доступный каждому. Вы можете рассчитывать на бесплатную консультацию, помощь в решении проблем, разъяснение норм закона. Руководство сайта
не несет ответственности за использование размещенной
на сайте информации.

Контактные данные

Задать вопрос

© 2019 Бесплатные юридические консультации онлайн
Сайт разработан в Соколов Web
Яндекс.Метрика