Горячая линия по России

8 800 350-23-69, доб. 423

звонок бесплатный

Москва и МО

+7 499 577-00-25, доб. 423

звонок бесплатный

Санкт-Петербург

+7 812 425-66-30, доб. 423

звонок бесплатный

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 5.00 (1 Голос)
В текущем году законодательством предложен новый механизм расчета взиманий средств граждан

В текущем году законодательством предложен новый механизм расчета взиманий средств граждан за имеющееся в их собственности блага. Базой в данном случае выступает стоимость объекта, определенная кадастровым методом. Ставка, применяемая при определении суммы сбора, составляет одну десятую процента. Последняя может корректироваться исходя из актов, принятых в регионах, в которых располагается собственность. О том, как именно производится расчет налога на имущество физических лиц в 2019 году рассказано в настоящей статье.

Правовое регулирование вопроса: суть изменений

Рассматриваемые корректировки законодательства начали вноситься еще в далеком 2014 году. Изменения предполагают плавный переход на новую систему исчисления сумм, взимаемых с граждан — собственников благ. В самом начале ФНС применялись минимальные коэффициенты. Адаптация к новым нормам была завершена в прошлом году, когда коэффициент достиг значения в 0,8 пункта. С настоящего времени для определения величины отчислений будет использоваться утвержденная ставка. Текущий период характеризуется еще одной особенностью: граждане смогут заплатить налог, исчисленный по стоимости объекта, определенной инвентаризационным методом.

Корректировки порядка определения налоговой базы начались из-за того, что в основе сбора была инвентаризационная цена имущества. Обозначенный показатель не отражал действительной стоимости собственности, так как не учитывал множество важнейших обстоятельств. Иногда рыночный показатель отличался от инвентаризационной цены в несколько раз. Внедрение новых показателей позволяет государству пополнить бюджет за счет приближения кадастровой стоимости к рынку. Если гражданин несогласен с пришедшей ему от ФНС квитанцией, то он вправе опротестовать произведенный расчет в Росреестре или в судебном порядке.

Важно! Размер платы за гаражные боксы и парковки фактически уравнялся. До января т. г. за машино-место уплачивались 2% от суммы, определенной кадастровым методом. С 2019 года ставка составит 0,1-0,3%.

Какие объекты подлежат налогообложению?

Законодательством установлен исчерпывающий перечень благ, за которые собственник должен платить налоговый сбор. К таким объектам относятся:

  • жилье и его части;
  • объекты, который не были сданы в эксплуатацию;
  • капитальное здание, в котором имеется как минимум одна комната, пригодная для проживания;
  • место под машину (иное ТС) или гараж;
  • объекты хозназначения с площадью менее 50 м² (на территориях, предназначенных для ИЖС, сада, огорода).

Порядок расчета налога

Согласно ФЗ от 03.08.18 за номером 334-ФЗ в НК РФ внесены поправки (ст. 52), согласно которым с текущего года устанавливается иной порядок определения базы на имущество, связанный с применением кадастра. Ставка установлена на уровне десятой процента от цены, обозначенной в кадастре. Региональные или городские власти могут установить дополнительный процент взимания, не превышающий 0,2 пунктов. Базовое значение исчисляется на основании площади недвижимости за вычетом 10 м² на комнаты, части, 20 м² – на квартиры, 50 м² – на частное строение.

Важно! С начала текущего года возможен возврат излишне уплаченного НДФЛ за части жилья (комнаты), доли. Если в полноправном владении находится не один объект, то преференция действует только в отношении выбранной собственником недвижимости.

Региональная практика

В ряде субъектов РФ ставки зависят от цены имущества. Так, в Москве цена 10-20 млн руб. требует расчета сбора по ставке 0,15%. Если недвижимость стоит от 20 до 50 млн руб., то применяется коэффициент 0,2%, а свыше 50 млн руб. – 0,3%.

Владельцы столичных апартаментов должны произвести платеж в сумме 0,5%, если площадь собственности не превышает 150 квадратов и 2% плюсом за разницу, превышающую пороговое значение. Постановлением г. Москвы от ноября 16 г. в качестве исключения выделены части апартаментов дешевле 100 т. р. за м² (до 1,5%). За гаражи столичному жителю придется заплатить 0,1%, а за хозпостройки - 0,3%.

В МО величина выплат по линии ФНС устанавливается муниципалитетами. Средние значения таковы:

  • часть многоквартирного здания - 0,1%;
  • недостроенная недвижимость - 0,3%;
  • место для ТС, строения хозназначения - 0,3%.

Правила занижения кадастровой цены

Действующими НПА определено, что гражданин может рассчитывать на установление стоимости недвижимости по объективным признакам. С момента вступления в силу законодательных поправок Росреестром было удовлетворено порядка 40% ото всех представленных гражданами заявок. Если человек считает, что данные по его собственности завышены и ФНС осуществляет расчет некорректно, то он может обратиться с прошением об уменьшении цены на его блага, подлежащие налогообложению. Как уже было отмечено, при бездействии структуры или ее отказе можно сформировать исковое заявление в судебную инстанцию.

Перечень бумаг для обращения в суд состоит из следующих актов:

  • заявление;
  • справка об оценке по кадастровому методу;
  • нотариально удостоверенные копии бумаг, свидетельствующих о возникновении права собственности;
  • доказательства завышения показателей;
  • отчет об установлении цены;
  • квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.

Госпошлина, уплаченная в суде, и оплата услуг независимого оценщика не будут возмещены гражданину, подавшему иск. Единственное, что стоит помнить заявителю - он с большой долей вероятности добьется справедливости и окупит произведенные затраты благодаря меньшим взиманиям со стороны ФНС. Пример расчета:

Кадастровая оценка по собственности налогоплательщика определила базу для взимания средств в размере 5 млн рублей. При этом рыночный показатель равняется 3 млн рублей. С учетом услуг оценщика (3 т. р.), оформления документальной выдержки из ЕГРН (0,3 т. р.) экономия в случае положительного для просителя исхода составит внушительную сумму. Так, при изначальном показателе гражданин платил 5 т. р., а после разбирательств - 3 т. р. Полученная выгода всего за полтора года окупает разовые расходы человека.

Судебное решение должно быть принято к сведению ФНС РФ с момента его вступления в силу (10 дней). Перерасчет производится с момента последней оценки, по которой был пределен размер отчислений со стороны лица.

Читайте также: Налог на имущество физических лиц в 2019 году

Кому положены льготы?

Отдельные категории россиян вправе воспользоваться преференциями. Для этого выгодоприобретатель должен входить в одну из следующих групп:

  • пенсионеры;
  • инвалиды 1-2 групп;
  • участники Великой Отечественной;
  • родители, супруги человека, являвшегося госслужащим, скончавшегося при исполнении задач, поставленных руководством;
  • мать и отец ребенка с ограниченными возможностями здоровья;
  • военные;
  • инвалиды детства;
  • многодетные родители (в некоторых субъектах РФ).

Важно! Указанные выше лица вправе воспользоваться предоставленной им льготой только по одному объекту из категории. Например, при наличии квартиры, двух гаражей и дома, платить придется лишь за гараж (на выбор).

Штраф

За отказ от внесения обязательных платежей в бюджет или несвоевременное уведомление ФНС об изменении исходных, влияющих на налогообложение, предусмотрены меры воздействия. Если человек утаил объекты, находящиеся в собственности, то ему грозит штраф в размере 20% от кадастровой цены недвижимости. Сообщить о наличии нового имущества, оформленного во владение, можно по телефону, через ЛК на сайте ведомства или посетив структуру лично. Перерасчет по новой оценке осуществляется с даты внесения сведений в ЕГРП.

Вопрос:

Повысится ли налог на имущество из-за корректировки системы взимания средств?

Ответ:

В первую очередь методика призвана сократить число ошибок при исчислении суммы сбора. Инвентаризационная оценка, использовавшаяся ранее, не отвечала требованиям времени при растущей рыночной стоимости жилья, земли. Поэтому ответ на данный вопрос однозначен - да. Однако большие отчисления с элитной недвижимости позволят развивать социальную сферу за счет пополнения бюджета.

Заключение

Таким образом, расчет имущественного налога для физлиц будет производиться исключительно по кадастровой оценке. Налоговая база будет приближена к рыночным реалиям. Если гражданину пришла квитанция с завышенной суммой к уплате, то он может оспорить расчет в Росреестре. Самостоятельно посчитать сумму взиманий можно онлайн-калькулятора.

Добавить комментарий


Поделиться в соцсетях

 
 
Юридическая консультация онлайн

Популярные новости

Последние комментарии

Бесплатная горячая линия 24/7

Горячая линия по России

8 800 350-23-69, доб. 423

звонок бесплатный

Москва и МО

+7 499 577-00-25, доб. 423

звонок бесплатный

Санкт-Петербург

+7 812 425-66-30, доб. 423

звонок бесплатный

Наши юристы обладают большим опытом работы
и безупречной репутацией. Мы предлагаем простой стиль изложения, доступный каждому. Вы можете рассчитывать на бесплатную консультацию, помощь в решении проблем, разъяснение норм закона. Руководство сайта
не несет ответственности за использование размещенной
на сайте информации.

Контактные данные

Задать вопрос

© 2019 Бесплатные юридические консультации онлайн
Сайт разработан в Соколов Web
Яндекс.Метрика