Горячая линия по России

8 800 350-23-69, доб. 423

звонок бесплатный

Москва и МО

+7 499 577-00-25, доб. 423

звонок бесплатный

Санкт-Петербург

+7 812 425-66-30, доб. 423

звонок бесплатный

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 5.00 (1 Голос)
Все официально трудоустроенные граждане, уплачивающие НДФЛ, могут рассчитывать на получение вычета в связи с приобретением жилья

Все официально трудоустроенные граждане, уплачивающие НДФЛ, могут рассчитывать на получение вычета в связи с приобретением жилья. Данная налоговая преференция позволяет возвратить часть суммы, уплаченной при заключении договора купли-продажи. Указанное право закреплено ст. 220 НК России. Итак, кому и как можно получить налоговый вычет при покупке квартиры? Если кратко, то любой гражданин может подать в ФНС личное заявление. Однако есть ряд нюансов, которые будут рассмотрены в настоящей статье.

Кто может рассчитывать на преференцию?

Законное право на получение налоговых преференций при приобретении жилья предоставляется всем официально занятым гражданам. Работодатель обязан ежемесячно отчислять 13% с дохода человека. Аналогичная сумма подлежит возврату при:

  • Покупке жилплощади (квартира, частная недвижимость, комната).
  • Возведение собственного дома.
  • Иные расходы, связанные с приведением постройки (квартиры) в надлежащее состояние (ремонтные работы, включая отделку помещений). Главное – сохранять платежные акты, подтверждающие обозначенный факт;
  • Уплату процентов по оформленному в ипотеку жилью.

У кого не получится возвратить средства?

Ограничения связаны с особенностями проведения сделки купли-продажи и временным периодом оформления документации. Так, к последнему нужно отнести правило, гласящее, что компенсация затрат за счет ФНС не производится при получении жилья до 2014 года и реализованным правом. То же самое происходит, если гражданин оформил недвижимость в 2014 году или позднее, но исчерпали лимит, заложенный законодательством.

Не компенсируются затраты при оформлении сделки родственниками. В данном случае в расчет принимается только близкая родня (родитель, отпрыск, брат (сестра)). Не подлежит возврату часть суммы, внесенная работодателем, например, при компенсации части стоимости недвижимости компанией нанимателем. Аналогично дело обстоит с использованием государственных преференций за счет государственных пособий (субсидии, маткапитал, специальные целевые программы).

Важно! Вместе с тем самым распространенным ограничением является отсутствие официального трудоустройства и соответствующих отчислений в фонды. Отсутствие подоходного налога лишает человека права на получение преференции.

Сколько можно вернуть при обращении в ФНС РФ

В данном случае существует два варианта развития событий. Первый – покупка относится к периоду до 2014 года. Применяется пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, которая гласит, что компенсация части затрат осуществляется один раз в жизни. При этом максимальная сумма равняется 13 процентам от цены на объект.

Второй – приобретение недвижимости после 2014 года. Тут действует правило многократного осуществления процедуры в пределах 260 тыс. рублей. Законодательством установлена максимальная сумма затрат гражданина, с которой будет исчисляться возврат. Последняя составляет 2 млн рублей.

За каждый год возвращается величина перечисленного нанимателем подоходного налога Остаток не сгорает, а переводится на следующий период. Процедура может продолжаться до тех пор, пока человеком не будет исчерпан лимит (260 т. р.). Подача сведений о доходах в ФНС может производиться за текущий год или за три предшествующих года.

Какие документы нужно подать в налоговую?

Чтобы произвести процедуру заинтересованному лицу нужно подготовить личное заявление и приложить к нему документацию. Пакет бумаг представляется в ФНС по месту проживания гражданина. Согласно действующему законодательству заявителю понадобятся следующие акты:

  • паспорта;
  • ДКП и его копия;
  • документы, устанавливающие право собственности на объект (свидетельство либо акт передачи жилья в собственность, договор долевки);
  • платежные акты, подтверждающую сумму, переданную продавцу;
  • копия ИНН;
  • справка 2-НДФЛ, выданная по месту занятости;
  • декларация о годовом заработке (3-НДФЛ) за предшествующий год;
  • заполненное на вычет.

Кроме указанных бумаг, работник ФНС РФ может потребовать от заявителя заявление на распределение возврата между партнерами, состоящими в зарегистрированных отношениях. В некоторых случаях вычет оформляется сразу за три предшествующих года. Для этого заполняются соответствующие декларации по всем периодам. При этом использование автоматизированного комплекса требует внимательности, ведь формы будут отличаться в зависимости от того периода, который указывается человеком. Подробная инструкция размещена на сайте ведомства в разделе с программой.

Бумаги проверяются сотрудниками ФНС РФ и если в них есть ошибки, то заявитель будет оповещен об этом факте. Ему будет предложено скорректировать прошение. Положительное решение принимается в течение трех месяцев. За данный период декларация должна быть проверена, а деньги переведены на счет, указанный гражданином. Однако ввиду загруженности структуры не стоит ждать перевода раньше, чем на четвертый месяц с даты подачи заявки. Посмотреть статус результата в реальном времени можно через личный кабинет ФНС.

Скачать бланк заявления на налоговый вычет при покупке квартиры.

Скачать бланк заявления о распределении имущественного налогового вычета между супругами.

Скачать форму 2-НДФЛ

Скачать бланк 3-НДФЛ для физических лиц за 2019 год

Для возврата налогового вычета за 3 предыдущих года вам также нужно заполнить декларации за 2018 и 2017 гг.

Скачать бланк 3-НДФЛ для физических лиц за 2018 год

СкачатьСкачать декларацию 3-НДФЛ 2018 (бланк)

Скачать декларацию 3-НДФЛ 2017 (бланк)

Образец заполнения 3-НДФЛ для налогового вычета при покупке квартиры


Нюансы

Документация на вычет при приобретении жилой недвижимости подаются только после полной оплаты стоимости объекта продавцу и получения пакета документов, свидетельствующих о возникновении права на владение собственностью: свидетельство о регистрации (при ДКП); акт о передачи жилплощади (договор долевки).

Чтобы подать заявку нужно собрать полный пакет бумаг. В противном случае положительного решения по заявлению принято не будет. Специалисты рекомендуют подавать документы на возврат в начале года. Лучше, если обращение зарегистрируют во второй половине января (после новогодних каникул).

Несмотря на то что по общепринятому правилу получить вычет могут только работающие граждане, уплачивающие НДФЛ, для пенсионеров сделано исключение. Стоит заметить, что по факту налог на доходы лица не удерживается с пенсии (п. 2 ст. 217 НК РФ). Поэтому Федеральным Законом от 01.11.2011 №330-ФЗ для указанной категории населения сделано исключение в виде возможности переноса права получить средства на ранние периоды. Речь идет о 4 годах, предшествующих году приобретения жилья. Пример:

Иванов А.А. вышел на пенсию в 2017 году, а квартиру приобрел в 2018. Дождавшись 2019 года, пенсионер подал документы. В его случае возврат возможен только за 2015, 2016 и часть 2017 года (перед пенсией).

Вопрос:

Может ли неработающий пенсионер подать заявку, если у него есть другие источники заработка?

Ответ:

Да, если незанятый человек имеет дополнительный доход со сдачи недвижимости в аренду, продажи имущества и т. д., и уплачивает налог на доход, то он может претендовать на вычет. Для этого ему потребуется собрать все имеющиеся документы на источник доходов и подать заявку в местное подразделение ФНС.

Как получить возврат средств через нанимателя?

Налоговый вычет можно оформить без обращения в ведомство напрямую. Для этого достаточно заявить о своем желании в бухгалтерской службе работодателя. Тем не менее один раз посетить инспекцию все же придется. Речь идет о получении документа, подтверждающего право на возврат денег, уплаченных в качестве НДФЛ. Бланк заявки можно скачать на официальном сайте налогового ведомства или получить на месте.

После получения уведомления (примерно через 30 суток) заявителю нужно посетить бухгалтерию по месту занятости и предоставить бумагу о праве на получение повышенного «чистого» заработка. С месяца представления документации бухгалтерия будет вести перерасчет зарплаты без учета подоходного налога.

Заключение

Таким образом, налоговый вычет при покупке жилья доступен только работающим гражданам и неработающим пенсионерам, перенесшим периоды на более раннее время. Заявителю необходимо заполнить декларацию и подать ее в территориальное подразделение уполномоченного органа с приложенными документами. Проще всего посетить налоговое ведомство лично. Несмотря на то что человеку придется «побегать», в инспекции смогут не только принять документацию, но и проконсультировать человека по всем интересующим его вопросам. Кроме того, предварительно можно подойти в специальное окно, где проверят декларацию по форме 3-НДФЛ и укажут на наличие ошибок. Время рассмотрения заявки занимает от двух до 4 месяцев. Средства приходят на счет, указанный в прошении.

 

 

Добавить комментарий


Поделиться в соцсетях

 
 
Юридическая консультация онлайн

Популярные новости

Последние комментарии

Бесплатная горячая линия 24/7

Горячая линия по России

8 800 350-23-69, доб. 423

звонок бесплатный

Москва и МО

+7 499 577-00-25, доб. 423

звонок бесплатный

Санкт-Петербург

+7 812 425-66-30, доб. 423

звонок бесплатный

Наши юристы обладают большим опытом работы
и безупречной репутацией. Мы предлагаем простой стиль изложения, доступный каждому. Вы можете рассчитывать на бесплатную консультацию, помощь в решении проблем, разъяснение норм закона. Руководство сайта
не несет ответственности за использование размещенной
на сайте информации.

Контактные данные

Задать вопрос

© 2019 Бесплатные юридические консультации онлайн
Сайт разработан в Соколов Web
Яндекс.Метрика