Горячая линия по России

8 800 350-23-69, доб. 423

звонок бесплатный

Москва и МО

+7 499 577-00-25, доб. 423

звонок бесплатный

Санкт-Петербург

+7 812 425-66-30, доб. 423

звонок бесплатный

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 5.00 (1 Голос)
Такая заинтересованность была обусловлена началом юридического действия

В текущем году активно обсуждается вопрос, как прописаться на даче по новому закону. Такая заинтересованность была обусловлена началом юридического действия нового нормативно-правового акта №217-ФЗ. Хотя и прежнее законодательство давало гражданам возможность зарегистрироваться в дачном домике. Однако старая процедура не была лишена существенных недостатков — бюрократии и растянутости во времени.

Суть изменений

Многие полагают, что законодательные изменения не существенно повлияли на процедуру постановки на регистрационный учет по адресу загородных дачных домовладений. Однако полностью согласиться с этим утверждением невозможно. До зафиксированных нововведений в России существовало 3 формы СНТ:

  • огородные;
  • садоводческие;
  • дачные.

В первых двух типах обществ оформить прописку не разрешалось. Зато в дачных товариществах граждане могли зарегистрироваться при наличии подходящего жилого дома. Для этого необходимо было создать муниципальную комиссию, дождаться ее решения относительно пригодности помещения для проживания, осуществить регистрацию в Росреестре и земельном кадастре. После всех этих манипуляций лицо прописывалась в дом на постоянной или временной основе.

Теперь понятие «дача» в российском законодательстве отсутствует. Вместо этого остались только 2 типа СНТ — садоводческие и огороднические. Законодатель также предусмотрел нормативные определения садового и огородного земельного участка.

Право на прописку

Условия регистрации в домах, расположенных на угодьях для отдыха, некоммерческого садоводства и огородничества, сводятся к следующему. Огородный участок — это территория, где владелец может разместить хозяйственные постройки. Эти сооружения не относятся к недвижимости. Назначение таких помещений заключается в хранении орудий труда, вспомогательных средств и собранного урожая.

На садовых участках граждане вправе разместить не только подсобные конструкции, но и садовые и жилые объекты. Поскольку садоводам предоставлено право проводить на своей территории капитальное строительство жилых сооружений, то автоматически гарантируется и смежная возможность зарегистрировать себя или родственников, третьих лиц в построенных помещениях.

Важно! Начиная с 2019 года, граждане смогут прописаться в домах, созданных на садовых земельных участках. Регистрировать постоянное или временное проживание в сооружениях на огородных наделах не разрешается. При этом принятый закон не отменяет предварительную регистрацию населения. Если человек стал на учет по адресу расположения дачного домика до 1 января, никаких перерегистраций ему делать не нужно.

Уведомление о строительстве

Лицо, владеющее землей для садоводства, вправе построить капитальный объект жилой недвижимости. Положительным моментом для потенциального домовладельца выступает отмена получения обязательного разрешения на строительство. Зато заинтересованная сторона обязана сообщить местной администрации о запланированных мероприятиях. Для этого нужно заполнить и передать компетентным службам специальный акт — сообщение о строительстве или реконструкции. Документ составляется по предложенной форме и включает следующие пункты:

  • информация о застройщике — ФИО, адрес, паспортные данные;
  • данные о земле — кадастровый номер, адрес расположения, правоустанавливающие документы, зарегистрированные права третьих лиц на имущество, например, сервитуты;
  • сведения относительно строительства — тип запланированных работ, восстановление существующих или создание новых объектов, площадь и высота застройки, количество этажей.

К уведомлению необходимо добавить схему будущего помещения. Ст. 51.1 Градостроительного кодекса устанавливает перечень необходимых документальных приложений. В частности, заявитель представляет правоустанавливающие документы на надел, если имущество не зарегистрировано в ЕГРН, подтверждение полномочий представителя застройщика, в отдельных случаях — описание внешнего вида конструкции.

Вопрос:

Существуют ли дополнительные требования, выдвигаемые для потенциальных застройщиков, относительно характеристик садовых владений?

Ответ:

Граждане, которые намерены начать сведение собственного жилья, обязаны проверить соответствие участка двум важным критериям. Первое — территория СНТ должна располагаться в пределах населенного пункта, так как земли сельскохозяйственного назначения запрещается использовать для строительства. Второе — для начала работ нужен действующий градостроительный регламент, который утверждает муниципалитет.

Условия соответствия жилых объектов

Не всякая постройка подойдет для того, чтобы в ней прописаться. При планировании и строительстве недвижимости следует учитывать требования для предоставления конструкции статуса жилой. Перечень существующих критериев включает следующие позиции:

  • здание должно соответствовать правилам, закрепленным в градостроительном регламенте;
  • объект возводится как самостоятельный элемент, не прикрепленный к другим сооружениям;
  • количество этажей не превышает 3;
  • высота здания — не более 20 метров;
  • общая площадь — 12 и более квадратных метров, из которых минимальный размер кухни — 6 квадратов.

Обязательным условием отнесения конструкции к статусу жилья признается наличие подведенных коммуникаций — электроэнергии, водоснабжения и водоотведения, газоснабжения. Законодатель считает, что без этих удобств лицо не может комфортно жить в постройке круглый год. Времянка не может рассматриваться в качестве полноценного жилища.

Последовательность действий

Конкретный алгоритм действий зависит от момента окончания строительства. Если строительные работы закончены в этом году, следует оформить для объекта жилищное назначение. Для этого необходимо пройти проверки следующих структур:

  • роспотребнадзора;
  • противопожарной службы;
  • БТИ.

После этих манипуляций нужно получить от жилищного управления местной администрации специальный акт. Владелец может также заказать экспертизу самостоятельно, оплатить ее и полученное заключение передать на рассмотрение муниципалитета.

Важно! Сведения о земле и доме нужно внести в Росреестр и ЕГРН. Оформление прописки в домовладении осуществляется только при наличии кадастрового паспорта и присвоенного почтового адреса. Во внимание также принимается факт отсутствия или наличия иного жилья, которое можно использовать для проживания.

Если гражданин владеет жилым домом, расположенным на садовом дачном участке и построенным по 2018 включительно, прописаться в нем можно без сложностей. Те, кто уже зарегистрированы в таких объектах, вправе сниматься с учета, прописывать родственников и выселять их на общих основаниях.

Порядок обращения и пакет документов

Сама процедура прописки универсальная и не зависит от того, когда был возведен объект. Заинтересованная сторона уполномочена обратиться непосредственно в отдел по вопросам миграции местного управления МВД. Подать документы разрешается также через МФЦ или через Госуслуги. Инструкция для регистрируемого выглядит следующим образом:

  • Если вселяется не собственник — требуется получить документальное согласие на вселение от единственного владельца или всех совладельцев. Согласование предоставляется лично или заверяется у нотариуса.
  • Следующий шаг — составление заявления согласно форме №6 о постановке на учет.
  • Кроме заявления нужно подготовить и передать приложения — паспорт, документ-основание (договор аренды или заявление владельца), документ, подтверждающий возможность оформления регистрации в здании.
  • Оставить регистратору оригинал паспорта для проставления штампа.
  • В назначенный день забрать документ с регистрационной отметкой. Средний срок совершения регистрационных действий составляет 7 дней.

Заключение

После вступления в силу закона №217-ФЗ изменились правила прописки граждан в помещениях, расположенных на дачных землевладениях. В 2019 зарегистрироваться можно только в том объекте, который находится на садоводческом наделе. Однако сооружению обязательно должно быть присвоено жилое назначения. Закрепление такого статуса за недвижимостью проводится местным муниципалитетом. Процедура включает несколько этапов, основной из которых — проверка соответствия заявленных характеристик уполномоченными госслужбами.

Добавить комментарий


Поделиться в соцсетях

 
 
Юридическая консультация онлайн

Популярные новости

Последние комментарии

Бесплатная горячая линия 24/7

Горячая линия по России

8 800 350-23-69, доб. 423

звонок бесплатный

Москва и МО

+7 499 577-00-25, доб. 423

звонок бесплатный

Санкт-Петербург

+7 812 425-66-30, доб. 423

звонок бесплатный

Наши юристы обладают большим опытом работы
и безупречной репутацией. Мы предлагаем простой стиль изложения, доступный каждому. Вы можете рассчитывать на бесплатную консультацию, помощь в решении проблем, разъяснение норм закона. Руководство сайта
не несет ответственности за использование размещенной
на сайте информации.

Контактные данные

Задать вопрос

© 2019 Бесплатные юридические консультации онлайн
Сайт разработан в Соколов Web
Яндекс.Метрика