Горячая линия по России

8 800 350-84-13, доб. 423

звонок бесплатный

Москва и МО

+7 499 577-00-25, доб. 423

звонок бесплатный

Санкт-Петербург

+7 812 425-66-30, доб. 423

звонок бесплатный

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 5.00 (1 Голос)
При этом порядок оформления и причины возникновения таких правоотношений могут различаться

Designed by yanalya / Freepik

Право на жилище гарантируется основным нормативным актом — Конституцией РФ. В ст. 40 четко указано, что лишать лицо жилья без достаточных законных причин запрещено. Практика демонстрирует, что выселение из квартиры непрописанного человека, не собственника, — непростой юридический процесс.

Ограничения по распоряжению имуществом

Действующее законодательство устанавливает принцип неприкосновенности права собственности. Собственник имеет все юридические полномочия владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащими ему вещами. Однако если речь идет о жилых объектах, то здесь существуют некоторые нюансы. Владелец вправе передать в пользование целое жилище или его часть третьим лицам. При этом порядок оформления и причины возникновения таких правоотношений могут различаться.

Гражданин уполномочен заключить договор аренды, ренты относительно личной недвижимости. Жилищный кодекс также содержит перечень оснований правомерного проживания на жилплощади непрописанных лиц, если они приходятся собственнику:

  • официальным мужем или женой;
  • ребенком;
  • отцом или матерью.

Если процедура передачи в пользование квартиры или дома не составляет особого труда, то, чтобы выселить человека, потребуется потратить время и усилия. Законом четко регулируются, кто и при каких обстоятельствах вправе решить вопрос о необходимости выселения жильца.

Главные принципы

Лишить человека жилья можно только в судебном порядке. При этом должны соблюдаться материальные и процессуальные правовые нормы. Судья при рассмотрении учтет наличие достаточных оснований для принятия положительного для истца решения.

Перечень предпосылок выдворения лица закрепляет Жилищный кодекс РФ. В частности, в ст. 85 приводятся причины изъятия недвижимости у пользователя за договором социального найма. Среди перечисленных оснований указано:

  • снос объекта;
  • перевод объекта в статус нежилого или непригодного для проживания;
  • уменьшение или существенное увеличение жилплощади в результате капитального ремонта или реконструкции.
  • передача жилья религиозной организации.

Отдельные правила, предусмотренные ст. 90 ЖК РФ, действуют в отношении нанимателей и членов их семей. Придется сменить место проживания жильцам, которые в течение 6 месяцев и более не оплачивают обязательные ежемесячные платежи, связанные с содержанием недвижимости. Родители, которых лишили родительских прав, могут быть выселены в другое помещение, если их совместное проживание с детьми признано невозможным.

Среди других распространенных оснований принудительной перемены места жительства непрописанных субъектов выделяют смену владельца, потерю статуса члена близкого родственника (развод, лишение родительских прав), истечение срока договора аренды квартиры. Инициировать процесс принудительного выдворения вправе только собственник. Обойтись без суда удастся в тех случаях, когда человек сам понимает неправомерность своего дальнейшего проживания в квартире и согласен добровольно покинуть помещение.

Важно! Если у лица отсутствует регистрация по адресу постоянного проживания, это еще не дает бесспорное право выселить такого субъекта. Законная возможность пользоваться жилищем часто не имеет правовой связи с пропиской.

Порядок действий

Гражданину, который столкнулся с вопросом нежелательных жильцов, нужно подготовить исковое заявление. Обращаться следует в районный суд по месту нахождения имущества. В пакет необходимых документов входит:

  • копии паспорта или другого заменяющего удостоверения личности;
  • подтверждение пребывания недвижимости в законной собственности или пользовании;
  • доказательства незаконного занимания жилплощади;
  • чек, подтверждающий уплату государственной пошлины;
  • другие документы, которыми можно доказать изложенные в заявлении факты или обосновать требования.

Примерный образец иска состоит из трех основных блоков. Введение включает полное наименование суда, в который направляется заявление, фамилии, имена, отчества и адреса истца и ответчика. Основная часть содержит описание событий, правовое обоснование исковых требований и ссылки на конкретные статьи кодексов и законов. В заключительном блоке стоит прописать перечень требований, указать дату составления документа и поставить личную подпись. Также нужно обозначить перечень приложений, в качестве которых, как правило, выступают письменные доказательства неправомерности действий.

Если суд принял решение в пользу истца, ответчику предоставляется четкий срок, в пределах которого необходимо выселиться. В случае отказа ответчика добровольно исполнить судебное предписание взыскателю нужно обратиться в службу приставов. Для этого необходимо получить исполнительный лист иинициировать процедуру принудительного взыскания. ФССП откроет исполнительное производство и примет все законные меры.

Скачать: Образец иска о выселении из квартиры непрописанного человека не собственника

Муниципальный фонд

Законодательством устанавливаются отдельные особенности принудительного выселения из жилья, которое относится к муниципальному жилищному фонду. Детальное регулирование вопроса осуществляет ЖК России, анализ норм которого позволяет выделить главные основания выдворения субъекта. К таким относятся:

  • использование квартиры не по прямому назначению, например, переоборудование под магазин или офис;
  • игнорирование прав соседей и других жителей на надлежащие условия проживания;
  • неправомерное поведение, следствием которого является разрушение помещения;
  • систематическая неоплата коммунальных платежей, что привело к образованию задолженности в размере, превышающем совокупный объем 6 месячных взносов.

Вопрос:

Что может быть использовано в качестве доказательств несоблюдения правил проживания в муниципальных жилых помещениях?

Ответ:

В качестве улик неправомерного поведения, рассматриваемых судом как основание для выселения субъекта с жилища, выступают справки о задолженности по оплате коммуслуг, протоколы полицейских об административных правонарушениях. Подтвердить факт нецелевого использования или разрушения помещения может заключение специально уполномоченной комиссии, которая создается при жилуправлении.

Частная собственность физического лица

Собственность приобретается путем создания или приобретения имущества. Также получить недвижимость можно, приняв участие в приватизации. Такая государственная поддержка предоставляется однократно. Гражданин, который отказался от доступной выгоды, не вступает в права собственности. Однако некоторыми привилегиями пользуются члены семьи приобретателя. Такие лица наделены возможностью беспрепятственно пользоваться жилой недвижимостью. В круг этих пользователей закон включает:

  • иждивенцев и несовершеннолетних детей владельца;
  • субъектов, которые добровольно отказались от участия в приватизационной процедуре.

Заставить таких лиц покинуть жилплощадь разрешено исключительно в судебном порядке. В суде важно обосновать свои требования и представить необходимые доказательства. При этом наличие или отсутствие прописки для органа правосудия определяющего значения не имеет.

Важно! Ст. 31 ЖК России отмечает, что к членам семьи относятся дети, родители, супруги, а также лица, которые были вселены в квартиру или дом в статусе члена семейства. Они вправе пользоваться жильем наравне с собственником, если иное не установлено заключенным между ними договором.

После развода

Порядок выдворения бывшего мужа или жены не такой сложный. Дело в том, что после развода эти персоны переходят в статус бывших членов семейства. Однако закон требует соблюдения нескольких условий:

  • официальное расторжение брака;
  • имущество не находится в совместной собственности супругов;
  • вступило в законную силу решение суда относительно аннуляции права пользования помещением.

При этом судья может прийти к выводу о необходимости обеспечить жилищем выдворенного субъекта на определенный срок. Такое допускается, если человек тяжело болен или находится в затруднительном материальном положении. Тогда выселяемый по-прежнему продолжает проживать в квартире, но до четко установленной даты.

Несовершеннолетние

Выселить жильца без ребенка значительно проще. Иная ситуация складывается в том случае, если задели интересы несовершеннолетнего. При таких обстоятельствах законодатель предусмотрел дополнительные способы защиты.

Лишить ребенка жилья разрешено только тогда, когда взамен предоставляется другой объект. Площадь нового помещения должна равняться или превышать размер предыдущей квартиры. Если родители или другие законные опекуны располагают собственным недвижимым имуществом, шансы освободить жилплощадь значительно возрастают.

Читайте также: Как прописать новорожденного ребенка: подробная инструкция

Заключение

Выселение человека — это сложная процедура, даже если житель в помещении не прописан. Достичь желаемого можно только с привлечением суда и службы судебных приставов. Основным моментом является поиск и доказывание соответствующих правовых оснований для выдворения. Важно обратить внимание на подготовку иска и приложить существующие доказательства, ведь если судья вернет документы, то обратиться повторно по тем же причинам не удастся.

Добавить комментарий


Популярные новости

Последние комментарии

Бесплатная горячая линия 24/7

Горячая линия по России

8 800 350-23-69, доб. 423

звонок бесплатный

Москва и МО

+7 499 577-00-25, доб. 423

звонок бесплатный

Санкт-Петербург

+7 812 425-66-30, доб. 423

звонок бесплатный

Наши юристы обладают большим опытом работы
и безупречной репутацией. Мы предлагаем простой стиль изложения, доступный каждому. Вы можете рассчитывать на бесплатную консультацию, помощь в решении проблем, разъяснение норм закона. Руководство сайта
не несет ответственности за использование размещенной
на сайте информации.

Контактные данные

Задать вопрос

© 2019 Бесплатные юридические консультации онлайн
Сайт разработан в Соколов Web
Яндекс.Метрика