Горячая линия по России

8 800 350-84-13, доб. 423

звонок бесплатный

Москва и МО

+7 499 577-00-25, доб. 423

звонок бесплатный

Санкт-Петербург

+7 812 425-66-30, доб. 423

звонок бесплатный

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 5.00 (1 Голос)
Сторонам, которые не могут прийти к согласию самостоятельно, остается только один вариант — судебное разбирательство
Designed by Freepik

Конфликты между родственниками, соседями и бывшими супругами часто заставляют искать ответ на вопрос, как выписать человека из квартиры без его согласия. Сторонам, которые не могут прийти к согласию самостоятельно, остается только один вариант — судебное разбирательство. Других способов выселения нежелательного квартиранта законом не предусмотрено.

Права владельца

По общему правилу собственник уполномочен распоряжаться личным имуществом самостоятельно без стороннего вмешательства. Владелец может разрешить или запретить третьим лицам пользоваться своей вещью. Однако если речь идет о жилых объектах, существуют законодательные ограничения власти хозяина помещения.

Такая ситуация связана с особым статусом жилья как предмета гражданско-правовых отношений. Ведь согласно ст. 40 Конституции РФ каждая персона имеет право на жилище и запрещается самовольно лишать человека дома. Поэтому даже владельцу не позволено самостоятельно выселять из своей квартиры прописанного жильца. Для этого следует обращаться в суд, где служители Фемиды рассмотрят представленные бумаги и примут решение по делу.

Вопрос:

Если я собственник, владею половиной дома, однако временно там не проживаю в связи с 6-месячной командировкой, может ли моя сестра-совладелец выписать меня в мое отсутствие?

Ответ:

Закон запрещает принудительно снимать с учета субъекта, за которым зарегистрировано все или часть недвижимости, без его на то согласия. Никаких исключений в этом правиле не предусмотрено. Не имеет юридического значения и то, что лицо оформило временную прописку по месту фактического нахождения, ведь регистрация на время не отменяет и не аннулирует зафиксированный постоянный адрес.

Семейные узы

Прекращение брачных отношений нередко сопровождается имущественными спорами между бывшим мужем и женой. Действующее законодательство говорит о том, что после развода семейные связи между сторонами утрачиваются. Согласно ст. 31 ЖК РФ с расторжением брака также теряется право супруга или супруги пользоваться жильем жены-собственницы или мужа-собственника.

Однако немедленно выселить бывшую половинку не всегда реально. При наличии достаточных оснований суд вправе:

  • продлить срок проживания в квартире, если лицо находится в тяжелом финансовом положении, тяжелобольное;
  • если общие дети остались с матерью или отцом без жилья, второй из супругов обязан платить не только алименты, но и средства для обеспечения малышей жильем.

Гораздо легче избавиться от нежелательного соседа, если последний прописался в помещение после завершения процесса приватизации. Однако это правило не применяется к несовершеннолетним.

Важно! Если лицо отказалось от участия в приватизационном процессе в пользу другого члена семьи, принудительно выселить его практически невозможно. Такой субъект сохраняет право бессрочного пользования жилплощадью.

Снятие с регистрационного учета детей

Порядок выселения несовершеннолетних регламентируется особенно жестко. Развод с матерью или отцом ребенка не влияет на правовую связь взрослых с их отпрысками. Выписать граждан до 18 лет можно только в исключительных случаях:

  • хозяин квартиры не приходится родным отцом малышу. Например, у экс-супруги есть сын или дочь от предыдущего брака, которые не связаны с владельцем жилплощади кровным родством или усыновлением;
  • выселяемый родитель и его подопечный фактически проживают в другом жилище, что может быть подтверждено документально;
  • несовершеннолетнему предоставляется альтернативное помещение, которое по размерам и характеристикам не уступает предыдущему объекту.

Выписка маленьких россиян осуществляется при участии местного органа опеки и попечительства. Если родители лишены родительских полномочий, и суд принял решение о невозможности их дальнейшего совместного проживания с детьми, то взрослых выселяют без предоставления другого жилого помещения. Однако горе-родителей с оформленным правом долевой или совместной собственности на квартиру таким способом выдворить не удастся.

Муниципальные объекты

Если дом — собственность муниципалитета, именно эта структура определяет круг лиц-пользователей недвижимостью. Квартиросъемщики не вправе распорядится помещением в полной мере, так как это может владелец. Однако пользователи жилплощади тоже уполномочены обращаться относительно выселения жителя, который:

  • регулярно нарушает общественный порядок, агрессивно ведет себя;
  • уничтожает имущество, совершает действия, которые провоцируют постоянное разрушение жилья;
  • не оплачивает коммунальные платежи в течение полугода и более;
  • использует жилище не по назначению.

Долгое отсутствие по адресу

Снять субъекта с регистрационного учета возможно при условии, что он не проживает в доме в течение длительного времени. Однако само по себе отсутствие факта проживания в конкретном помещении не дает основания аннулировать прописку. Судья в таких случаях также учитывает намерения и поведение выселяемого:

  • добровольно ли субъект покинул жилплощадь;
  • запланировано временное отлучение или было намерение вернуться;
  • уплачиваются ли расходы за коммунальные блага;
  • владеет ли человек другой жилой недвижимостью, которую можно использовать для проживания.

Полномочия наследников и одаренных

Приобретатель имущества по договору дарения или по завещанию вправе выписать из полученной квартиры зарегистрированных в ней квартирантов. Такую возможность закрепляет ст. 292 ГК РФ. После перехода права собственности члены семьи бывшего собственника теряют привилегии относительно беспрепятственного пользования недвижимостью.

Однако данная норма содержит исключения. Если в приобретенном жилище зарегистрированы дети, снять с учета таким образом их не удастся. Для удовлетворения иска нужно, чтобы несовершеннолетние владели другим жилым имуществом.

Порядок действий

Принудительное выселение проходит в несколько этапов. Первым шагом должна стать зафиксированная попытка досудебного решения конфликта. Можно попробовать договориться с другой стороной. Устные переговоры иногда проходят успешно, однако предпочтение следует отдать официальной переписке. Нежелательному жителю следует направить письмо с требованием покинуть дом. Копию претензии и подтверждение вручения уведомления можно в будущем приобщить к материалам дела. После этого алгоритм действий выглядит следующим образом:

  • Определение оснований принудительной выписки и сбор доказательной базы.
  • Составление искового заявления в соответствии с требованиями ст. 131, 132 ГПК РФ.
  • Участие в предварительных и основных судебных заседаниях.
  • Получение решения и исполнительного листа.
  • В случае отказа ответчика добровольно исполнить судебное предписание — обращение в службу судебных приставов.

Заявление можно направить в суд лично, через уполномоченного представителя или по почте. Заявитель также вправе оформить иск через Госуслуги. Для этого понадобится подтвержденная учетная запись и сканкопии приложений.

Важно! При обращении в суд с требованиями неимущественного характера в 2019 нужно оплатить государственную пошлину, которая составляет 300 рублей. Квитанцию об уплате средств необходимо приобщить к материалам дела.

Заключение

Выдворение гражданина с занимаемого помещения без его на то согласия требует судебного разбирательства. Обратиться с такими требованиями вправе владелец жилплощади или пользователь по договору найма. Выписка лица возможна при наличии предусмотренных законом оснований. Заявитель должен оплатить пошлину, составить текст иска и передать документацию на рассмотрение суда. Если решение принято в пользу истца, необходимо обратиться с копией судебного решения в миграционный отдел МВД для осуществления регистрационных действий.

Добавить комментарий


Популярные новости

Последние комментарии

Бесплатная горячая линия 24/7

Горячая линия по России

8 800 350-23-69, доб. 423

звонок бесплатный

Москва и МО

+7 499 577-00-25, доб. 423

звонок бесплатный

Санкт-Петербург

+7 812 425-66-30, доб. 423

звонок бесплатный

Наши юристы обладают большим опытом работы
и безупречной репутацией. Мы предлагаем простой стиль изложения, доступный каждому. Вы можете рассчитывать на бесплатную консультацию, помощь в решении проблем, разъяснение норм закона. Руководство сайта
не несет ответственности за использование размещенной
на сайте информации.

Контактные данные

Задать вопрос

© 2019 Бесплатные юридические консультации онлайн
Сайт разработан в Соколов Web
Яндекс.Метрика