Горячая линия по России

8 800 350-84-13, доб. 423

звонок бесплатный

Москва и МО

+7 499 938-51-46

звонок бесплатный

Санкт-Петербург

+7 812 467-39-61

звонок бесплатный

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 5.00 (1 Голос)
Помимо лиц, не достигших 18 лет, на право собственности претендуют оба родителя, независимо от того, кто совершает покупку.

Начиная с 2002 года в стране действует государственная программа «Материнский капитал». Согласно условиям семьям, в которых появился второй или последующий малыши полагается сертификат, в который заложена определенная денежная сумма. Обналичивание осуществляется в строгом соответствии с требованиями законодательства. Нормативные правовые акты содержат исчерпывающий перечень целей, на которые может использоваться документ. При этом семьи, решившие улучшить жилищные условия сталкиваются с дополнительными условиями, в том числе с обязательством оформления жилья в собственность всеми членами семейства. Итак, как происходит выделение долей детям при использовании материнского капитала?

Обязательно ли нужно выделять части в праве собственности на несовершеннолетних?

Согласно п. 4 ст. 10 Федерального закона №256 при приобретении или строительстве жилища родители должны учесть имущественные интересы отпрысков. Каждому малолетнему члену семьи полагается доля. Это относится и к малышу, который еще не родился и находится в утробе матери.

Помимо лиц, не достигших 18 лет, на право собственности претендуют оба родителя, независимо от того, кто совершает покупку. Однако данное правило действует только для отношений, зарегистрированных в ЗАГСе (гражданский брак в расчет не берется). Остальные родственники не могут получить часть жилплощади в полноправное владение.

Важно! Если мать использует сертификат после расторжения союза с супругом, то муж лишается возможности стать собственником доли.

По каким правилам распределяются части жилища?

Обозначенный выше нормативный правовой акт не дает четкого ответа на вопрос. Однако действующий порядок предполагает, что операция осуществляется по согласованию выгодоприобретателей. Таким образом, величина долей зависит от решения, принятого на семейном совете.

Кроме того, законодательство не ограничивает минимальный и максимальный размер частей, обладателями которых станут представители семейства. Поэтому дети могут получить право на меньшую жилплощадь, нежели взрослые. Такой подход позволяет супругам подстраховаться на случай покупки жилья в ипотеку. Если собственность детей будет меньше, чем у матери и отца, то квартиру проще поменять на другую. Обременение в виде большой доли детей в жилище отпугивает многие ФКО.

Части, выделенные родителям и несовершеннолетним по согласованию, именуются «идеальными». Такое название объясняется тем, что они не привязаны к конкретной площади, а имеют дробное представление, например, 1/4 или 1/5 помещения.

От чего зависит соотношение в праве собственности?

Чтобы понять способ выделения долей нужно рассмотреть обстоятельства, влияющие на процедуру и ограничивающие решение родных. К таким факторам относятся:

  1. Размер семейства. Юристы предлагают формулу, в соответствии с которой один член семьи получает одну долю. Так, для мужа, жены и четырех детей соотношение будет выглядеть, как 1/6.
  2. Средства, затраченные на приобретение жилья. Равное распределение жилплощади обязательно лишь в случае ее покупки только за счет средств маткапитала. Однако найти подобное жилье проблематично. Если даже таковое будет на рынке, то оно вряд ли будет соответствовать законодательным нормам.
  3. Санитарные нормы. Ограничение устанавливается по площади, приходящейся на одного человека, и равняется 6 кв. метрам в общежитии, 10-18 кв. метров - в частном доме, квартире. Если малышу будет выделено меньшее право, то органы опеки возьмут вопрос под особый контроль, а нотариус откажется заверять соглашение.
  4. Процент материнского капитала в общей сумме расходов. От него может быть рассчитана детская часть.

Порядок распределения собственности, приобретенной за счет обналичивания сертификата в 2019 году

Родитель, являющийся держателем документа обязан составить бумагу, утверждающую порядок распределения прав на жилье. Сделать это нужно до получения маткапитала. Иначе отсутствие такого обязательства будет веским основанием для отказа в софинансировании купли-продажи недвижимости со стороны ПФ РФ.

Пенсионный фонд потребует бумагу в следующих случаях:

  • жилплощадь не поделена между всеми членами семьи;
  • право не зарегистрировано в момент обращения за выдачей средств, предусмотренных сертификатом;
  • квартира приобретается по договору долевого строительства;
  • родители - участники жилищного кооператива;
  • взрослые представители семейства ведут строительство или производят реконструкцию дома.

Кроме того, ПФР обязательно потребует составления обязательства о выделении частей, если:

  • мать получает маткапитал и параллельно является собственником жилплощади;
  • помещение приобретается в ипотеку;
  • родители являются членами ЖСК или иного строительного образования;
  • супруги должны оформить компенсацию за готовое жилье.

Каков алгоритм выделения права ребенка?

Процедуру можно произвести двумя методами. Первый - составление соглашения, подписываемого на добровольной основе. Второй - оформление договора дарения, в котором малолетний выступает в качестве выгодоприобретателя.

Порядок действий таков:

  1. Формирование выбранного документа.
  2. Уплата пошлины.
  3. Сбор документации.
  4. Передача пакета бумаг в Росреестр или в многофункциональный центр.
  5. Получение документа из единого госреестра недвижимости, свидетельствующего о том, что каждый член семьи признан владельцем жилья.

Какие документы потребуются?

Чтобы определить части для несовершеннолетних отпрысков заявителю понадобится собрать пакет бумаг. В него включены следующие акты:

  1. Заявление. Количество экземпляров должно соответствовать численности представителей семейства.
  2. Соглашение либо дарственная.
  3. Паспорта родителей.
  4. Свидетельство о заключении официального союза между супругами.
  5. Документы, выданные при рождении малышей.
  6. Документация, наделяющая правом собственности (ДКП, ипотечное соглашение, договор долевки и т. д.).
  7. Квитанция, подтверждающая уплату взноса.

Вопрос:

Каков срок выделения долей?

Ответ:

Обязательство должно исполняться в срок до полугода после наступления соответствующего условия. Последним может быть погашение долга ипотеке, ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, уплата последнего пая и др. Отсчет шестимесячного периода реализации обязательства начинается с наступления события, поименованного в тексте соглашения.

Что писать в соглашении?

Предпочтительным вариантом оформления «идеальных» долей признается составление соглашения. В акте можно указать, кто из взрослых или малолетних получает ту или иную часть, время приобретения, событие, которое будет запускать соответствующий процесс. Текст обязательно заверяется нотариусом. Без отметки юриста он будет признан ничтожным. 

В процессе составления нужно внимательно свериться с имеющейся документацией и указать следующую информацию:

  • дата, место составления;
  • персональные сведения родителей, включая реквизиты паспортов;
  • данные о каждом ребенке, участвующем в сделке;
  • месторасположение и характеристики жилища;
  • тип собственности;
  • информация об основании возникновения прав;
  • размеры долей;
  • условия для распределения;
  • визы сторон;
  • отметки нотариуса с проставлением печати.

Стоимость операции, предусмотренная законодательством

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК России величина взимания при удостоверении бумаги, выделяющей детские доли, составляет полпроцента от общей суммы соглашения. Пошлина не может быть меньше 300 рублей и превышать 20 тыс. рублей.

Важно! Помимо обязанности по удостоверению документации, нотариальная контора может оказывать иные услуги технического характера. Они оплачиваются сверх обозначенной выше суммы.

Для расчета суммы госпошлины нужно определиться, по какому методу будет определяться цена на недвижимость (инвентаризационной, рыночной, кадастровой). Можно воспользоваться несколькими вариантами и перед оформлением бумаг выбрать тот, что менее затратен для семьи.

Заключение

Таким образом, при покупке жилья с использованием средств по программе маткапитала, новые собственники обязаны выделить доли жилья, право на которые будет передано отпрыскам. Их соотношение устанавливается родителями и утверждается соответствующим соглашением. Акт обязателен для перечисления денег ПФ РФ и требует нотариального удостоверения. 

Добавить комментарий


Поделиться в соцсетях

Последние комментарии

Наши юристы обладают большим опытом работы
и безупречной репутацией. Мы предлагаем простой стиль изложения, доступный каждому. Вы можете рассчитывать на бесплатную консультацию, помощь в решении проблем, разъяснение норм закона. Руководство сайта
не несет ответственности за использование размещенной
на сайте информации.

Контактные данные

© 2018—2020 Бесплатные юридические консультации онлайн
Яндекс.Метрика

Задать вопрос

Имя
Мобильный телефон

Чтобы наш юрист смог оперативно с Вами связаться

Электронная почта

На неё придёт обратный ответ

Ваш вопрос

Я даю согласие на обработку своих персональных данных

Ваш вопрос успешно отправлен!
Мы свяжемся с Вами
в ближайшее время.