Горячая линия по России

8 800 350-84-13, доб. 423

звонок бесплатный

Москва и МО

+7 499 938-51-46

звонок бесплатный

Санкт-Петербург

+7 812 467-39-61

звонок бесплатный

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 5.00 (1 Голос)
По некоторым из этих позиций распорядиться государственной поддержкой

Материнский капитал на погашение ипотеки — один из самых типичных вариантов использования государственной помощи. По закону у гражданина есть только пять способов для распоряжения средствами МСК. Большинство россиян не хотят тратить эти деньги на создание пенсионного фонда матери или на оплату образования, ведь тогда получение финансирования откладывается на длительный срок. Родителям удобно реализовать субсидию максимально быстро, без многолетних ожиданий, и ипотека — это наиболее подходящая альтернатива.

Особенности распоряжения маткапиталом в 2020

Ст. 7 Федерального закона №256 содержит норму, согласно которой фонд МСК допустимо использовать на следующие потребности:

  • улучшение жилищной обстановки;
  • плата за образование детей;
  • накопление пенсионных сбережений для матери;
  • приобретение средств для соцадаптации ребенка с инвалидностью;
  • оформление ежемесячных платежей для малообеспеченных родителей.

По некоторым из этих позиций распорядиться государственной поддержкой можно только после достижения малышом 3 лет. Хотя предусмотрены и исключения, когда начисления выдаются сразу.

Важно! В 2020 Президент РФ значительно расширил меры социальной мотивации семейств с детьми. С 1 января МСК проиндексировали на 3%, а также пересмотрели порядок и основания получения помощи. За первенца, рожденного после 01.01.2020, теперь положено 466617 руб. Если у такой пары появится второй малыш, государство добавит еще 150000 руб. Семьи, в которых в 2020 родится второй ребенок, получат сразу 616617 руб.

Преимущества ипотеки под МСК

Если гражданин решил расплатиться государственными ресурсами за покупку собственного жилья, то для этого можно использовать одну из предложенных законодателем возможностей. Например, разрешается приобрести квартиру в новостройке или на вторичном рынке. Получатель также вправе самостоятельно организовать строительство дома или нанять строительную бригаду. Еще один вариант – это оформление апартаментов в собственность через механизм долевого участия в сооружении многоквартирного дома.

Однако все больше россиян решают привлечь МСК для выплаты задолженности по кредиту, взятому на покупку собственных квадратных метров. Это объясняется несколькими факторами. Первое преимущество такого решения — не нужно ждать 3 года для того, чтобы получить государственную помощь. Но это правило действует, только если маткапитал перевести на счет кредитора в качестве первоначального взноса согласно договору займа. В других случаях придется выждать установленный законом срок.

Вторая причина — во многих регионах жителям выдают региональный капитал, который можно объединить с федеральным, и таким образом уменьшить расходы собственных активов. Кроме того, если у пары в будущем появится еще и третий малыш, государство гарантирует 450000 руб. компенсации, которые можно будет использовать для погашения задолженности по кредиту на жилье.

Суммарно получается сумма более 1 миллиона руб., что для многих семей означает существенное подспорье в решении жилищных проблем. А если к этому добавить еще и льготную кредитную ставку 6% для многодетных родителей, то экономия семейного бюджета получается еще большей.

Требования к недвижимости

Для того чтобы маткапиталом можно было покрыть расходы по ипотечному соглашению, нужно подобрать подходящий объект недвижимости. Предметом сделки должно выступать исключительно жилое помещение. Стать владельцем гаража или склада таким способом не получится.

Жилище следует подбирать только в пределах территории РФ. Компенсировать стоимость объекта за границей России закон не позволяет. Также запрещается расходовать деньги на приобретение помещений аварийного или ветхого жилого фонда.

Схемы приобретения

Погашение ипотеки материнским капиталом проходит по одной из следующих схем:

  • первая — уплата средствами МСК первого взноса (разрешается оформить сразу же после рождения сына или дочери без каких-либо временных ограничений);
  • вторая — выплата основной суммы долга (нужно подождать 3 года после появления малыша на свет).

Кредитором может выступить банк или продавец жилья. От этого зависит дальнейшая процедура выполнения долговых обязательств.

Если займодатель – банк

В таком случае финансовое учреждение предоставляет средства заемщику, а последний на них осуществляет покупку. Затем лицо должно обратиться в ПФР с заявлением о распоряжении маткапиталом, а в ответ фонд перечислит деньги банку. За счет поступления большой суммы происходит пересмотр графика выплат. Но при таком механизме заемщику придется переплатить по процентам за пользование кредитом за месяц или два.

Если кредитор – застройщик

Другой способ – это приобретение по принципу прямой сделки. При таких обстоятельствах ПФР направит деньги напрямую застройщику. При этом в договоре между продавцом и покупателем нужно предусмотреть пункт, согласно которому часть оплаты поступит от фонда.

Важно! Все расчеты с МСК совершаются исключительно в безналичной форме. Выдача денег на руки владельцу сертификата законом не предусмотрена.

Оформление собственности

Получение жилья по результатам ипотечной сделки проходит по особым правилам. Основное требование – после выкупа недвижимость должна быть зарегистрирована на каждого члена семьи, указанного в сертификате. Это правило распространяется и на взрослых, и на несовершеннолетних.

Пока кредит не погашен, квартира или дом находятся под обременением, установленным в пользу займодателя. После полной уплаты долга недвижимость освобождается от ограничений и переходит в полное распоряжение членов семейства.

Вопрос:

Мы с мужем живем гражданским браком без регистрации отношений. После рождения второй дочки я оформила материнский капитал. Ми решили взять квартиру в ипотеку и часть кредита выплатить за счет СК. Кто согласно документам будет собственником жилья?

Ответ:

Если родители не состоят в браке, сертификат выдают на женщину и детей. В дальнейшем только мать, ее сыновья и дочери будут зарегистрированы совладельцами имущества. Мужчина претендовать на долю не может.

При оформлении займа лицо должно обратиться к нотариусу и составить обязательство о том, что объект будет в будущем зарегистрирован за всеми членами семьи. Такой документ заверяется нотариально и передается в банк и в Пенсионный фонд.

Возможные трудности

Не все банки принимают маткапитал вместо первого взноса. Ведь такой механизм не такой выгодный для финучреждения, как уплата платежа собственными средствами физического лица. Одновременно некоторые потенциальные кредиторы требуют от заемщика в качестве начальной выплаты не только фонд МСК, но и дополнительные 5-10% собственных накоплений. Если личных сбережений нет, подобрать займодателя будет труднее.

Капитал запрещено потратить на погашение штрафов или пени за просрочку. Этот факт банки также не трактуют в пользу кредитования с привлечением господдержки.

Продавцы недвижимости далеко не всегда согласны ожидать поступления средств от ПФР, ведь эта процедура может занять целый месяц. При таких обстоятельствах придется заключать дополнительные сделки, например, оформлять залог на квартиру до момента перечисления фондом субсидии или составлять после полного расчета еще один акт приема-передачи жилища.

Компенсация для многодетных семей

В 2020 году российские многодетные семьи смогут воспользоваться еще одним видом социальной помощи. Государство предлагает таким родителям возместить часть кредита, взятого на покупку жилплощади и обеспеченного ипотекой. Деньги положены тем гражданам, у которых третий ребенок родился в период с начала 2019 и до конца 2022 года.

Средства не выдаются на руки. Компенсация перечисляется сразу на счет финучреждения, а последнее проводит перерасчет долговых обязательств заемщика. Таким образом можно возместить часть затрат, понесенных при покупке объекта на первичном и вторичном рынке, а также участка с домом или только участка под строительство жилища.

Заключение

Использовать маткапитал для приобретения собственных квадратных метров по-прежнему остается одним из наиболее распространенных способов распоряжения госсубсидией. Если полученные от государства средства внести в качестве первоначального взноса, то для использования сертификата даже не придется ждать 3 года. Приобретаемое жилье должно находиться на территории России и не подпадать под характеристики ветхого или аварийного жилого фонда. Перед осуществлением покупки нужно подобрать подходящий банк, в котором действует программа для распорядителей МСК.

Добавить комментарий


Поделиться в соцсетях

Последние комментарии

Наши юристы обладают большим опытом работы
и безупречной репутацией. Мы предлагаем простой стиль изложения, доступный каждому. Вы можете рассчитывать на бесплатную консультацию, помощь в решении проблем, разъяснение норм закона. Руководство сайта
не несет ответственности за использование размещенной
на сайте информации.

Контактные данные

© 2018—2020 Бесплатные юридические консультации онлайн
Яндекс.Метрика

Задать вопрос

Имя
Мобильный телефон

Чтобы наш юрист смог оперативно с Вами связаться

Электронная почта

На неё придёт обратный ответ

Ваш вопрос

Я даю согласие на обработку своих персональных данных

Ваш вопрос успешно отправлен!
Мы свяжемся с Вами
в ближайшее время.