Горячая линия по России

8 800 350-84-13, доб. 423

звонок бесплатный

Москва и МО

+7 499 938-51-46

звонок бесплатный

Санкт-Петербург

+7 812 467-39-61

звонок бесплатный

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 5.00 (1 Голос)
Данным документом предусмотрены такие варианты направления маткапитала

Молодые семьи, имеющие детей, вправе рассчитывать на государственную материальную поддержку, размер которой в 2020 году составляет 466 617 рублей. Средства можно потратить на несколько целей, строго оговоренных законодательством. В данной статье будет подробно рассмотрено, как использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий.

Что является улучшением жилищных условий по закону

Для того, чтобы использовать средства материнского капитала правильно, необходимо понимать на какие цели можно его потратить. Порядок и процедура использования социальной помощи на решение проблемы жилья установлены постановлением правительства Российской Федерации № 862 от 12.12.2007 года. Данным документом предусмотрены такие варианты направления маткапитала, как:

  1. покупка жилого помещения или его строительство.
  2. реконструкция или стройка дома (индивидуальное жилищное строительство-ИЖС) своими силами, без участия специализированных организаций;
  3. выплаты по кредитным (ипотечным) займам, взятым именно на приобретение жилья;
  4. возмещение затрат, направленных на реконструкцию или возведение домовладения;
  5. оплата первого взноса в ЖСК;
  6. выкуп доли жилплощади.

Важно! Возможность потратить материнский капитал на улучшение условий проживания возникнет только после того, как ребенку исполнится три года. Исключение составляют случаи покупки жилья с применением ипотеки. Такие правила введены для исключения случаев отказа родителями от ребенка после использования государственной помощи до 3 лет.

Перечисление денег продавцу квартиры осуществляется Пенсионным фондом после регистрации предварительной сделки купли-продажи в Росреестре и внесения залоговой суммы сделки из личных сбережений. Далее средства сертификата поступают на продавца по безналичному расчету. При их получении снимается обременение с квартиры, которая оформляется в собственность покупателя.

Важно! Любое жилое помещение независимо от способа его приобретения или строительства с применением маткапитала оформляется в собственность родителей и ребенка.

Условия использования маткапитала на отдельные виды улучшения жилищных условий.

В каждом из способов покупки или строительства жилого помещения имеются нюансы и особенности применения. Рассмотрим, как потратить материнский капитал более подробно. 

Квартира или дом

Существует ограничения для покупки дома или квартиры с внесением в качестве оплаты сумм маткапитала, в их числе:

  • запрещено приобретение жилого помещения, находящегося в аварийном или ветхом состоянии с процентом изношенности более 50;
  • если приобретается дом, то он должен располагаться в таком населенном пункте, где есть развитая социальная инфраструктура: больницы и школы. Купить жилье, стоящее «на отшибе» или в развалившемся поселке нельзя.

Важно! Квадратура жилого помещения должна соответствовать учетным нормам площади жилья, которые приняты по месту проживания семьи. При этом оплате за счет социальной помощи подлежит только самое жилое строение, поэтому договоры на покупку дома и земли должны быть отдельными с указанием сумм.

Поскольку материнский капитал нельзя обналичить, его владельцы часто пытаются совершить мнимую сделку купли-продажи квартиры с близкими родственниками. Во избежание мошенничества Пенсионный фонд проверит факт переселения семьи в новое жилье и прописки по новому адресу.

Строительство или реконструкция

Маткапитал можно использовать на возведение жилого дома, как отдельного здания. Объект стройки должен отвечать следующим признакам:

  • быть пригодным для постоянного проживания, а не только в летнее время;
  • жилой дом должен иметь статус индивидуального жилого строения. Требуется подтверждения наличия в нем всех коммунальных коммуникаций-отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения;
  • иметь официальное разрешение муниципалитета на строительство здания на данном участке земли.

Сотрудники ПФР обязательно проверят права на земельный участок, на котором находится дом. Участок земли должен находится в собственности или аренде у владельца материнского капитала или его супруга.

Под реконструкцией понимается совокупность строительных и монтажных работ, в результате которых будут изменены технические характеристики здания:

  • этажность;
  • общая и (или)жилая площадь;
  • изменение части конструктивных элементов.

Начать работы можно и ранее достижения малышом возраста 3 лет, но возместить расходы получится только после указанного возраста.

Важно! Для того, что использовать социальную выплаты на стройку или реконструкцию жилого дома, перечисленные работы должны быть начаты не ранее, чем с 1 января 2007 года.

В ситуациях, когда семья владелец сертификата на маткапитал проводит стройку своими силами, выплату можно получить до начала момента строительства. Размер выплаты составляет 50%. Чтобы получить деньги, потребуется предоставить в ПФР следующие бумаги:

  • документы на основания владения или пользования земельным участком (право собственности или подтверждение пользования, если дом является частью ИЖС);
  • документ о наличии счета в кредитной организации (банке), на который можно перевести денежные средства;
  • вторую половину маткапитала семья получит через полгода, если специальная комиссия подтвердит окончание основных строительных мероприятий.

Если строительство изначально осуществлялось из собственных расходов, то в ПФР необходимо предъявить все платежные квитанции, подтверждающие произведенные расходы.   

Вопрос:

как обновить квартиру или сделать капремонт в доме за счет материнского капитала?

Ответ:

возможность использования государственной помощи на указанные цели законодательство не предусматривает.

Ипотечное кредитование

В случаях, когда у семьи недостаточно собственных средств на приобретение жилья, выходом становится ипотечный кредит. Такой вариант улучшения условий проживания позволит использовать сертификат до того, как ребенку исполнится три года. Оформление займа в банке допускается как владельца маткапитала, так и на его супруга (супругу).

Важно! До того, как обратиться за ипотекой следует согласовать выбор банка в ПФР, поскольку не каждое кредитное учреждение имеет право на работу с бюджетными средствами.  

Государственную социальную помощь владелец вправе направить:

  • в виде выплаты первоначального взноса при получении ипотеки;
  • для гашения процентов и долга по займу.

Никакие штрафы и пени по просроченному кредиты за счет маткапитала не гасятся! Для заключения ипотечного соглашения с банком необходимо подготовить такие документы как:

  1. основной документ-паспорт;
  2. бумаги (свидетельства) о браке и рождении детей;
  3. сертификат и данные о счете в ПФР;
  4. сведения о платежеспособности того, супруга, который оформляет ипотеку (справки о заработке или других доходах в соответствии с требованиями банка).

Банки могут истребовать и иные сведения согласно своим условиям предоставления ипотечного займа. Если деньги по сертификату используются для первоначального взноса, то это оговаривается в договоре с банком отдельным пунктом. Иногда требуется, чтобы часть этой выплата была из собственных средств заемщика, какой размер нужен решает банк, обычно до 5%.

Если заемщик решил рассчитаться социальной выплатой по уже взятой ипотеке, то ему необходимо обратиться в ПФР с ходатайством о распоряжении материнском капиталом.   после одобрения заявления деньги поступят на ипотечный счет заемщика в банка и будут списываться в счет гашения процентов и основного долга.

По желанию владельца сертификата средства маткапитала могут зачислены для перерасчета суммы основного долга, что приведет к уменьшению основного ежемесячного платежа. Средства сертификата перечисляются пенсионным фондом на счет заемщика в течение 10 дней с момента получения заявления.

Заключение

Использование материнского капитала на улучшение жилищных условий является основным видом их применения. Учитывая, что обналичить средства нельзя, необходимо выбрать для себя наиболее целесообразный вариант их вложения. Для вложения сертификата в жилье нужно дождаться исполнения ребенку 3 лет, кроме случаев ипотечного кредитования. 

Добавить комментарий


Поделиться в соцсетях

Последние комментарии

Наши юристы обладают большим опытом работы
и безупречной репутацией. Мы предлагаем простой стиль изложения, доступный каждому. Вы можете рассчитывать на бесплатную консультацию, помощь в решении проблем, разъяснение норм закона. Руководство сайта
не несет ответственности за использование размещенной
на сайте информации.

Контактные данные

© 2018—2020 Бесплатные юридические консультации онлайн
Яндекс.Метрика

Задать вопрос

Имя
Мобильный телефон

Чтобы наш юрист смог оперативно с Вами связаться

Электронная почта

На неё придёт обратный ответ

Ваш вопрос

Я даю согласие на обработку своих персональных данных

Ваш вопрос успешно отправлен!
Мы свяжемся с Вами
в ближайшее время.