Горячая линия по России

8 800 350-84-13, доб. 423

звонок бесплатный

Москва и МО

+7 499 938-51-46

звонок бесплатный

Санкт-Петербург

+7 812 467-39-61

звонок бесплатный

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 5.00 (1 Голос)
В некоторых случаях сотрудники банка требуют предоставить заемщика справку из ПФР, свидетельствующую об остатке средств на счету.

В силу нестабильной экономической ситуации в стране граждане вынуждены искать дополнительные источники для приобретения необходимых благ. К последним стоит отнести и жилье. Дело в том, что семьи, в которых воспитываются несколько малышей, остро нуждаются в расширении жилплощади. Учитывая стоимость недвижимости, справиться собственным силами получается не у каждого. Поэтому многие участники программы «Материнский капитал» используют деньги, заложенные в сертификат, на улучшение жилищных условий. Но можно ли использовать маткапитал, как первый взнос за ипотеку? Ответы в настоящей статье.

Правовое регулирование вопроса

С конца мая 2015 года в силу вступил Федеральный закон №131-ФЗ от 23.05.2015, который позволил семьям с детьми воспользоваться бюджетным средствами для уплаты первого взноса в счет ипотеки. Целью займа является приобретение жилья или его строительство. До этого деньги допускалось тратить только на погашение долговых обязательств и процентов за пользование ссудой.

Поскольку документ, находящийся у держателя, не признается надежным подтверждением стабильного материального положения заемщика, условием многих ФКО является дополнительное финансирование из личных средств семейства. Для подписания соглашения с ФКО нужно собрать пакет документов, содержимое которого зависит от индивидуальной ситуации клиента. После заключения договора потребуется подать соответствующее заявление в Пенсионный фонд.

Важно! В некоторых случаях сотрудники банка требуют предоставить заемщика справку из ПФР, свидетельствующую об остатке средств на счету. Если сертификат не был обналичен полностью, то принимается решение о выдаче ссуды.

Какие условия использования маткапитала предъявляются к клиенту банка?

Многие учреждения не спешат подписывать с клиентом, являющимся держателем сертификата, кредитное соглашение. В законе прямо прописано о возможности уплаты первоначального взноса за счет бюджетных средств, предоставленных выгодоприобретателю. Однако данная норма не обязывает банковскую организацию выдавать займы всем обратившимся за деньгами гражданам. По итогам рассмотрения заявки может оказаться, что клиент неплатежеспособен и не имеет дохода, необходимого для регулярного покрытия долга и процентов. Кроме того, ФКО зачастую сталкиваются со следующими трудностями:

  • если залоговое имущество будет использоваться семьей с несовершеннолетними детьми, то реализовать объект будет очень сложно.
  • сделка по приобретению квартиры с использованием сертификата может быть оспорена и аннулирована контролирующими органами, если покупатель не выполнит требования законодательства. К последним относится и оформление недвижимости в собственность всех членов семьи, включая малолетних отпрысков.

Тем не менее ежегодно количество выданных целевых ссуд неизменно растет. Все больше банков становятся участниками государственной программы, предоставляя семействам с несовершеннолетними детьми кредитный продукт, позволяющий улучшить жилищные условия.

При этом нужно понимать, что на возможность реализации маткапитала напрямую влияет остаток средств на счете. Первоначальный взнос также имеет минимально установленное значение. Текущий уровень финансирования установлен на отметке в 10% от общей стоимости приобретаемого объекта. Таким образом, МСК может не хватить и человеку придется искать собственные средства, чтобы заключить ипотечный договор. Иногда ФКО вообще предлагает свои услуги в случае оплаты 15% стоимости жилья и дополнительных 5% из бюджета семьи.

Для более четкого понимания следует привести пример. Семья собирается купить жилплощадь стоимостью 3 млн рублей. Банк устанавливает минимальную сумму первого взноса – 15% и 5% дополнительно ложатся на плечи семьи. В итоге весь маткапитал в сумме 453 тыс. рублей уйдет на выполнение первого условия, а в качестве дополнительной гарантии платежеспособности выгодоприобретатель заплатит 150 тыс. рублей. Такая ноша может оказаться непосильной с учетом ежедневных расходов большого семейства.

Важно! Величина взноса за счет личных средств во многом зависит от того, каким документом подтверждалась платежеспособность заемщика на момент подачи заявки. Если это 2-НДФЛ, то ФКО может обойтись и средствами маткапитала. Иначе (форма банка), гражданину придется растрачивать свои накопления.

Вопрос:

Какие преимущества дает оплата первого взноса за счет средств госпрограммы держателю сертификата?

Ответ:

Чтобы документ приняли в качестве первичной уплаты за ссужаемые активы, держателю не требуется ждать до момента достижения малышом 3 лет. Данное правило относится только к приобретению недвижимости по стандартному договору купли-продажи. Мало того, данный способ избавит семью от нервотрепки при поиске продавца. Дело в том, что после заключения соглашения, недвижимость приобретает статус залога, а деньги владельцу поступают лишь при одобрении операции ПФ РФ через 2 месяца. На это согласны единицы.

Порядок внесения денег: пошаговая инструкция

Стандартная процедура оплаты части ипотечного кредита с помощью государственной программы выглядит так:

  1. Получение в ПФР справки о текущем состоянии счета (неиспользованного остатка). Обращаться стоит непосредственно перед подачей заявки или в течение трех месяцев с даты одобрения требования в банке.
  2. Подача документации в финансово-кредитную организацию для рассмотрения заявки.
  3. Если решение ФКО положительное, то выбирается объект, который семья желает приобрести.
  4. Предоставление в банковскую организацию пакета бумаг по недвижимости, в которой заинтересованы члены семейства.
  5. Подписание ипотечного соглашения.
  6. Регистрация прав на недвижимость. Для этого необходимо обратиться в Росреестр.
  7. Получение ссуды.
  8. Обращение в ПФ РФ с заявлением и документацией, свидетельствующей о заключении кредитного договора.
  9. Перечисление денег на счет ФКО. Операция осуществляется не позднее месяца и десяти дней с даты регистрации заявки.

Документация, представляемая работнику банка, отличается в зависимости от конкретной организации. Общий список выглядит так:

  1. Сертификат.
  2. Справка из ПФР о текущем положении дел на счете клиента. Документ действителен в течение месяца с даты выдачи.
  3. Если уровень дохода и занятость не подтверждаются, потребуются заявление, паспорт, дополнительный документ, удостоверяющий личность (например, водительские права).
  4. Если заработок подтвержден официальными бумагами, то нужны паспорт, заявление, справка 2-НДФЛ и документы по залогу (при наличии).

Бумаги по кредитуемому объекту могут предоставляться на протяжении 3 мес. с даты одобрения банковским учреждением заявки, поступившей от гражданина. В Пенсионный фонд требуется предоставить следующие бумаги:

  • Заявление на использование маткапитала.
  • Сертификат.
  • Паспорт просителя и его СНИЛС.
  • Копия кредитного договора.
  • Ксерокопия соглашения о займе, заключенного с банком и прошедшего регистрацию.

Заключение

Таким образом, законодательство допускает использование маткапитала в качестве первого взноса по ипотечному кредиту. При этом данный способ реализации госсертификата является приоритетным, так как избавляет и продавца недвижимости, и покупателя от лишней головной боли. Условия и требования ФКО можно узнать в той организации, с которой заемщик хочет сотрудничать, например, в Сбербанке.

Добавить комментарий


Поделиться в соцсетях

Последние комментарии

Наши юристы обладают большим опытом работы
и безупречной репутацией. Мы предлагаем простой стиль изложения, доступный каждому. Вы можете рассчитывать на бесплатную консультацию, помощь в решении проблем, разъяснение норм закона. Руководство сайта
не несет ответственности за использование размещенной
на сайте информации.

Контактные данные

© 2018—2020 Бесплатные юридические консультации онлайн
Яндекс.Метрика

Задать вопрос

Имя
Мобильный телефон

Чтобы наш юрист смог оперативно с Вами связаться

Электронная почта

На неё придёт обратный ответ

Ваш вопрос

Я даю согласие на обработку своих персональных данных

Ваш вопрос успешно отправлен!
Мы свяжемся с Вами
в ближайшее время.