Горячая линия по России

8 800 350-84-13, доб. 423

звонок бесплатный

Москва и МО

+7 499 938-51-46

звонок бесплатный

Санкт-Петербург

+7 812 467-39-61

звонок бесплатный

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 5.00 (1 Голос)
Для матерей и отцов, имеющих двух и более малышей, основным источником является программа маткапитала. По состоянию на 2019 год его сумма составляет 453 тыс. рублей.

Чтобы улучшить жилищные условия россияне прибегают к дополнительным источникам финансирования. Своих средств хватает далеко не у всех. Основным способом получить нужную сумму является кредитование. Банки, выдавшие заем, зачастую согласуют первоначальный взнос или погашение долга с учетом полученного гражданами семейного капитала. Последний накладывает некоторые ограничения на последующие операции с жильем. Что делать, если требуется продать квартиру, приобретенную с материнским капиталом и как выйти из сложившейся ситуации не нарушив закон?

Допускается ли реализация собственности, на которую были потрачены государственные средства?

Государство понимает сложное финансовое положение большинства семейств. Рождение одного малыша требует существенных затрат, а появление на свет нескольких отпрысков практически лишает родителей возможности купить жилье или иной дорогостоящий объект. Поэтому Правительством РФ разработан комплекс мер по предоставлению материальной помощи нуждающимся. Для матерей и отцов, имеющих двух и более малышей, основным источником является программа маткапитала. По состоянию на 2019 год его сумма составляет 453 тыс. рублей.

Важно! Деньги нельзя получить наличными. Они заложены в сертификате государственного образца и обналичиваются на цели, определенные действующим законодательством. Перевод осуществляет Пенсионный фонд РФ.

Наиболее распространенным вариантом использования материнского капитала является покупка квартиры или строительство частного дома. На эти цели заявка подается в 90 процентах случаев. При этом проведение сделки по покупке жилплощади имеет ряд нюансов. Чаще всего граждане пользуются ипотекой, что позволяет провести покупку без задержки и реализовать сертификат до того, как малышу исполнится три года.

Иногда у семей возникает потребность в обратной операции. Реализация жилья может стать следствием необходимости увеличения площади квартиры, покупки частного дома или переезда в другой населенный пункт.

Обозначенная процедура будет всецело зависеть от следующих обстоятельств:

  • возраста несовершеннолетних, воспитывающихся родителями;
  • наличие ипотеки;
  • форма прав на часть объекта, закрепленная за детьми.

Продажа недвижимости осуществляется в обычном порядке. Все действия производятся с разрешения уполномоченного органа, осуществляющего деятельность в сфере опеки и попечительства. Заявление подается законным представителем малолетних лично. Доверенное лицо не вправе передавать документы и прошение за родителя (опекуна, усыновителя).

Органы опеки рассматривают переданную документацию в течение 30 дней. Их основной задачей является недопущение нарушения имущественных интересов несовершеннолетних. Если требования соблюдены, то процесс продажи протекает аналогично другим таким же сделкам.

Как правильно продать квартиру с материнским капиталом?

Чтобы продать жилплощадь достаточно соблюсти порядок действий. К основным этапам относятся:

  • поиск нового варианта. Если продавец заранее обеспокоится этим вопросом, то он сможет значительно ускорить процедуру отчуждения квартиры. После поиска жилья следует сформировать предварительный договор с текущим собственником. При этом потребуется выделить будущие доли малолетних членов семьи;
  • подготовка пакета бумаг и получение разрешения от органов опеки;
  • получение взноса за реализуемую жилплощадь. Точный размер определяется предварительным соглашением;
  • регистрация ДКП. Для этого следует обратиться в ВМЦ или регистрационную палату.
  • получение свидетельства о праве собственности;
  • окончательный расчет между сторонами сделки.

Обозначенные процедуры требуется совершить, если квартира приобреталась за счет собственных сил и без привлечения ипотечного кредита. При наличии последнего к действиям добавятся следующие манипуляции:

  • перечисление средств ФКО в счет текущей задолженности;
  • получение от банка разрешения на проведение сделки и переоформление обременения на покупателя;
  • снятие обязательств после полного расчета по кредитному договору.

Важно! Ипотека позволяет оформить объект на родителей, а затем выделить доли в праве собственности несовершеннолетним. Для этого требуется обязательство, удостоверенное в нотариальной конторе.

Условия продажи

Недвижимость, купленную за счет средств маткапитала невозможно продать без соблюдения ряда условий. Отчуждение допускается только при выполнении следующих требований:

  • на всех членов семейства оформлено право владения объектом;
  • на руках имеется согласие от опекунского органа;
  • получено разрешение из ПФР;
  • если есть заемные средства, то нужно запросить согласие ФКО;
  • продавцу требуется найти жилплощадь, которая по своим параметрам не будет уступать текущей.

Важно! Если доли на несовершеннолетних детей не были выделены, то у покупателя может возникнуть проблема. Позже права могут быть восстановлены через суд с последующей компенсацией или требованием предоставить часть жилплощади в собственность.

Вопрос:

Можно ли реализовать квартиру, приобретенную по маткапиталу без покупки новой?

Ответ:

Иногда такой вариант разрешается. Все зависит от индивидуальных обстоятельств. Сделка разрешается при переезде в другой регион, эмиграции в иностранное государство, вложении денег в строительство многоквартирного дома. Так или иначе, окончательное решение принимается органами опеки. Если они не получат веских доказательств о том, что изменение текущей жизненной ситуации не повлияет негативно на положение малышей, то последует отказ. 

Какие бумаги потребуются?

Чтобы продать жилье потребуется собрать следующий пакет документов:

  • паспорта собственников;
  • разрешение от службы опеки;
  • одобрение процедуры со стороны ПФ РФ;
  • согласие супруга;
  • документ о появлении на свет малышей или паспорта, если малолетним уже исполнилось 14 лет;
  • согласие со стороны совершеннолетних отпрысков;
  • подтверждение о том, что недвижимость находится в собственности продавца;
  • техническая документация на объект;
  • справка, свидетельствующая об отсутствии задолженности за ЖКУ.

После сбора и представления бумаг составляется договор купли-продажи. В него включается следующая информация:

  • персональные данные каждой из сторон сделки;
  • причины совершения процедуры, не противоречащие положениям НПА;
  • подробная информация об объекте;
  • стоимость;
  • время перечисления средств;
  • величина задатка;
  • права и обязанности сторон;
  • наличие маткапитала;
  • документы, дающие законную возможность проведения процедуры;
  • дата составления, визы.

Ограничения, которые накладываются при продаже жилья, купленного на материнский капитал

К основным обременениям программы материнский капитал стоит отнести разрешительную деятельность контролирующих органов и необходимость выделения долей несовершеннолетним детям. К первой проблеме относится то, что органы опеки и попечительства соглашаются на отчуждение имущества только в том случае, если родители докажут, что малыши от этого не пострадают. Однако, казалось бы, правильный подход иногда может создать неприятную ситуацию, если мать или отец устроились на работу в другом регионе. Уполномоченная структура может посчитать такой шаг ухудшением жилищных условий и не предоставить разрешение на продажу недвижимости (аннулировать состоявшуюся сделку).

Купить новую квартиру в ипотеку можно только при согласованности действий банковской организации и заемщика. Последний должен подготовить требуемую документацию заблаговременно. Как только она собрана, нужно подать заявку и ожидать решения. Наибольшим риском для кредитной структуры является то, что при использовании сертификата возникает необходимость передачи части прав на объект несовершеннолетним. В дальнейшем это станет обременением не только для владельца, но и для банка, так как он не сможет реализовать недвижимость при неплатежеспособности клиента.

Важно! Если продавцы желают переехать в другой город и продать жилье, которое еще находится в кредите, то им придется согласовывать вопрос не только с органами опеки, но и с ФКО, выступавшей в роли кредитора (заимодателя).

Заключение

Таким образом, продать жилплощадь, для покупки которой использовался маткапитал, можно. Однако для этого нужно внимательно следовать условиям, прописанным в законодательстве. Покупатель такого объекта также должен заранее обеспокоиться положением дел. Если он приобретает жилье без выделения долей несовершеннолетним, то сделка впоследствии может быть оспорена в суде.

Добавить комментарий


Поделиться в соцсетях

Последние комментарии

Наши юристы обладают большим опытом работы
и безупречной репутацией. Мы предлагаем простой стиль изложения, доступный каждому. Вы можете рассчитывать на бесплатную консультацию, помощь в решении проблем, разъяснение норм закона. Руководство сайта
не несет ответственности за использование размещенной
на сайте информации.

Контактные данные

© 2018—2020 Бесплатные юридические консультации онлайн
Яндекс.Метрика

Задать вопрос

Имя
Мобильный телефон

Чтобы наш юрист смог оперативно с Вами связаться

Электронная почта

На неё придёт обратный ответ

Ваш вопрос

Я даю согласие на обработку своих персональных данных

Ваш вопрос успешно отправлен!
Мы свяжемся с Вами
в ближайшее время.