Горячая линия по России

8 800 350-84-13, доб. 423

звонок бесплатный

Москва и МО

+7 499 577-00-25, доб. 423

звонок бесплатный

Санкт-Петербург

+7 812 425-66-30, доб. 423

звонок бесплатный

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 5.00 (1 Голос)
По последним подсчетам около 90% семейств, подающих в ПФР заявку на обналичивание сертификатов по госпрограмме «Материнский капитал», планируют направить средства именно на указанные цели.

В нашей стране на протяжении длительного периода сохраняется нестабильная экономическая ситуация. Многие организации банкротятся, и люди оказываются без работы. Те же кто сохранил место занятости ощущают, что их доходы в реальном выражении постоянно снижаются. В таких условиях приобрести собственную жилплощадь практически невозможно. Единственное, что можно предпринять – воспользоваться материальной поддержкой от государства. Одной из целевых групп являются семьи с детьми. Они, как никто другой, нуждаются в улучшении жилищных условий. По последним подсчетам около 90% семейств, подающих в ПФР заявку на обналичивание сертификатов по госпрограмме «Материнский капитал», планируют направить средства именно на указанные цели. Итак, как использовать маткапитал на покупку жилья?

Нормативное регулирование вопроса

Требования, предъявляемые законодательством в отношении приобретения жилья по маткапиталу и полный список документов устанавливаются ПП РФ №862 от 12 декабря 2007 года. При этом единственной бумагой, наделяющей родителя правом на использование бюджетных активов, заложенных госпрограммой, является именной сертификат. Акт имеет уникальный номер, который указывается в договоре купли-продажи.

Форма документа и правила его предоставления утверждены Федеральным законом №256-ФЗ от 29 декабря 2006 года. При этом использовать сертификат могут только те родители, что отвечают следующим требованиям:

  • в семье появился второй ребенок или последующие дети;
  • родители получили на руки сертификат, предусмотренный госпрограммой;
  • семья отыскала подходящую им по параметрам жилплощадь.

Важно! После совершения сделки держатели документа должны обратиться в местное подразделение ПФР с заявлением. Если уполномоченная структура приняла положительное решение, то отсрочка перечисления денег продавцу независимо от вида жилья не превышает 60 дней.

Какие еще условия предъявляются к держателям сертификата, решившим использовать его на улучшение условий проживания?

Чтобы ПФР предоставил деньги, предусмотренные госсертификатом, выгодоприобретателю нужно соблюсти ряд требований. К ним относятся:

  • приобретаемый объект должен располагаться в пределах границ Российской Федерации;
  • покупка оформляется в отношении всего жилья, а не доли в нем;
  • сделки осуществляются в форме, разрешенной российским законодательством;
  • в заявлении указывается конкретная цель обналичивания, требуемая сумма, с приложением подтверждающей документации.

Для приобретения жилплощади требуется соблюсти еще одно условие: объект оформляется в собственность с обязательным учетом имущественных интересов детей (выделяются доли). ПФ РФ требует указывать данное обязательство в договорах и удостоверять его нотариально. При этом важны следующие моменты:

  1. Обременение, прописанное в соглашении подлежит исполнению в течение 6 мес. с даты перечисления маткапитала или после снятия обременений, наложенных на недвижимость.
  2. Распределение собственность осуществляется по согласованию родных в долях, определенных на семейном совете.
  3. Имущественное право малыша должно учитываться, даже если последний родился после переезда семьи, но до полной оплаты обязательств средствами маткапитала и оформления жилплощади в полноправное владение.

Важно! Согласно ПП РФ № 20 от 13 января 2009 года средства за счет госпрограммы могут направляться не только на сделки, проведенные владельцем сертификата, но и на юридически значимые действия супруга держателя документа.

Правила приобретения жилья

При покупке жилплощади право владения объектом переходит от одной стороны к другой. Законодательством предусмотрено несколько способов приобрести жилье за маткапитал. Владелец вправе обналичить сертификат:

  • до исполнения отпрыску 3 лет – с целью получения жилплощади в ипотеку;
  • после трех лет — для стандартных сделок (купля-продажа, долевка).

Как могут использоваться заемные средства?

Это единственный вариант, когда деньги по госпрограмме можно направить на приобретение жилища до исполнения отпрыску трех лет. Согласно действующим правовым актам средства можно использовать на:

Кроме того, стоит помнить о необходимости самостоятельной (за свой счет) оплаты неустойки (штрафов). Их нельзя покрыть суммой, предусмотренной программой. Вместе с тем родственники также могут выступать в роли созаемщиков по соглашению с ФКО.

В некоторых случаях семьям не хватает незначительной суммы для самостоятельного приобретения жилплощади. Зачастую заемщик оформляет договор на получение ссуды в виде потребительского кредита. Однако подобный способ привлечения активов не позволяет воспользоваться маткапиталом. Выгодоприобретатель вправе подать иск в суд. Только при положительном решении инстанции ПФ России сможет дать добро на использование документа в указанных целях. Так, судебная практика свидетельствует о наличии подобных случаев.

Приобретение жилья по ДКП без ипотеки

Данный способ предполагает совершение сделки с незначительной отсрочкой суммы, равной остатку материнского капитала. В соглашении необходимо отразить следующие моменты:

  • собственные средства переводятся продавцу до совершения сделки под расписку;
  • средства материнского капитала передаются ПФР с отсрочкой;
  • право на недвижимость сохраняется за текущим владельцем до момента окончательного расчета, а квартира находится в залоге до указанного времени.

Важно! Риском для покупателя является отказ пенсионного ведомства в выплате оставшейся части. Тогда эти деньги придется вносить самостоятельно либо расторгнуть соглашение с возвратом объекта.

Для совершения операции без привлечения займа предусмотрена следующая последовательность действий:

  • заключение соглашения с предоплатой за свой счет (с указанием о залоге недвижимости);
  • переоформление объекта в Росреестре с пометкой «залог в силу закона»;
  • полный расчет с продавцом ПФ России. Перечень дополнительной документации, которую владелец сертификата обязан представить в ПФР, указан в ПП РФ № 862;
  • подписание акта приемки-передачи;
  • повторное посещение Росреестра и снятие обременения.

Вопрос:

Какие проблемы могут возникнуть при использовании средств маткапитала?

Ответ:

Далеко не каждый собственник недвижимости соглашается на отсроченный платеж. Когда он узнает о необходимости ожидания в течение 2 месяцев, то сделка, как правило, срывается. Из-за этого держатели именного документа вынуждены оформлять целевой заем и вносить всю сумму сразу. Позднее уполномоченная структура компенсирует затраты покупателя.

Заключение

Таким образом, процедура покупки жилплощади на средства материнского капитала имеет подводные камни. В теории приобрести жилье можно как за собственные деньги, так и взять заем. Однако процедура оплаты сделки Пенсионным фондом в первом случае затягивается. Поэтому чаще граждане прибегают к ипотеке, при которой обналичивание бумаги допускается до исполнения малышу 3-х лет.

Добавить комментарий


Популярные новости

Последние комментарии

Бесплатная горячая линия 24/7

Горячая линия по России

8 800 350-23-69, доб. 423

звонок бесплатный

Москва и МО

+7 499 577-00-25, доб. 423

звонок бесплатный

Санкт-Петербург

+7 812 425-66-30, доб. 423

звонок бесплатный

Наши юристы обладают большим опытом работы
и безупречной репутацией. Мы предлагаем простой стиль изложения, доступный каждому. Вы можете рассчитывать на бесплатную консультацию, помощь в решении проблем, разъяснение норм закона. Руководство сайта
не несет ответственности за использование размещенной
на сайте информации.

Контактные данные

Задать вопрос

© 2019 Бесплатные юридические консультации онлайн
Сайт разработан в Соколов Web
Яндекс.Метрика