Горячая линия по России

8 800 350-23-69, доб. 423

звонок бесплатный

Москва и МО

+7 499 577-00-25, доб. 423

звонок бесплатный

Санкт-Петербург

+7 812 425-66-30, доб. 423

звонок бесплатный

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 5.00 (1 Голос)
В соответствии с законодательством такая недвижимость подлежит равному разделу между сторонами
Designed by Katemangostar / Freepik

Квартира, приобретенная в период пребывания супругов в зарегистрированных отношениях, становится их общей собственностью. В соответствии с законодательством такая недвижимость подлежит равному разделу между сторонами в случае расторжения союза. Однако это не всегда устраивает партнеров. Зачастую жилье покупается одним из супругов, который помимо огромных вложений денежных средств единолично занимается обустройством. Второй супруг, в свою очередь, никак не участвует в приобретении квартиры, но при разводе получает причитающуюся ему половину. Одним из способов избежать подобной несправедливости становится заключение брачного соглашения.  Как же составить брачный договор на квартиру, купленную в браке и что для этого потребуется сделать?

Зачем нужен контракт между партнерами?

Бытует мнение о том, что договор, заключаемый между партнерами, является свидетельством недоверия сторон друг к другу. Вместе с тем это не так. Европейская практика говорит о непоколебимости отношений супругов в случае грамотного и справедливого составления обозначенного документа.

<p">Чем подробнее будет составлено брачное соглашение, тем комфортнее будут чувствовать себя супруги.

Это объясняется тем, что каждый из партнеров знает свои права в отношении того или иного имущества. Если договор не был составлен, то раздел осуществляется через суд. Данная процедура крайне неприятна и затрачивает не только время, но и нервы каждой из сторон конфликта.

Брачный контракт должен в обязательном порядке содержать положения о приобретении супругами права собственности. Если этого не сделать, то процедура раздела будет осуществляться через судебную инстанцию. При этом судами зачастую выносятся неожиданные решения. Они основаны на тщательном изучении документов, представленных сторонами.

Кроме всего прочего, брачное соглашение должно содержать следующую информацию:

  • порядок использования жилья каждым из партнеров после расторжения союза;
  • сроки, в которые должно осуществляться добровольное снятие с регистрационного учета супруга, не имеющего в соответствии с документом прав на недвижимость;
  • условия, при которых собственник будет проживать вместе со своим бывшим партнером после развода;
  • порядок выделения в объекте долей для каждого члена семьи.

На каких принципах формируется соглашение в 2018 году?

Определение брачного контракта, а также принципы, по которым он формируется, обозначены в СК РФ. Документ представляет собой соглашение, заключаемое между партнерами, регулирующее их взаимоотношения по вопросам имущества.

Важно! Брачный контракт составляется как до вступления партнеров в союз, так и после него. Бумага вступает в силу с момента ее заверения нотариусом.

Благодаря соглашению, супруги могут определить общее или раздельное использование всех благ, их части или конкретные активы. Помимо этого, супруги вправе договариваться в отношении имущества, приобретаемого в будущем.

Недвижимость, появившаяся у партнеров в период их отношений, подпадает под различные режимы собственности, зависящие от обстоятельств, сопутствующих ее приобретению.

Брачное соглашение дает супругам право изменить режим собственности, предусмотренный СК РФ.

Правила составления брачного контракта на жилье

Чтобы сформировать соглашение необходимо созвать семейный совет. Помимо этого, потребуется соблюдение следующих условий: согласие обоих партнеров; дееспособность сторон; осознание супругами того факта, что расторжение договора при несогласии одной из сторон осуществляется исключительно в судебном порядке.

Если партнеры согласны на заключение соглашения, то им предстоит сформировать документ. Это можно сделать самостоятельно, заверив бумагу у нотариуса, или обратиться в нотариальную контору, получив высококвалифицированную помощь специалиста и образец заполнения контракта.

Образец заявления: брачный договор на квартиру купленную в браке

Особое внимание должно уделяться таким вопросам, как получение прав на квартиру после расторжения союза, условия, при которых жилье переходит детям, обязанности партнеров по выписке после развода.

Стоит обратить внимание на то, что документ ни в коем случае не должен содержать такие моменты, как ограничения прав использования активов, цитаты из судебных актов, особенности взаимоотношений партнеров.

Чтобы правильно сформировать брачный договор, требуется знать, какие нужны документы. К их числу относятся:

  • паспорта супругов;
  • документ, подтверждающий регистрацию союза между сторонами;
  • бумаги, свидетельствующие о возникновении права владения объектами недвижимости;
  • квитанции за оплаченную госпошлину, а также услуги нотариуса.

Нотариус может затребовать с заявителя и другие бумаги необходимые для заверения соглашения.

На документах проставляется нотариальная печать. Подписание осуществляется обоими супругами лично (третьи лица не смогут поставить свою визу).

Соглашение подготавливается в трех экземплярах, вручаемых всем сторонам, включая нотариуса.

Брачный контракт на жилье, приобретенное в ипотеку

Если партнерам приходится брать в банке ипотечный кредит на покупку квартиры, то соглашение должно дополняться пунктом об обязанности погашения долга конкретным лицом. При этом оформление в долевую собственность влечет за собой необходимость погашения ссуды в соответствии с частями, указанными в контракте.

lawyer1

Например, при выделении равных долей заемные обязательства также поделятся поровну. Иначе выплаты лягут на плечи того супруга, на которого было оформлено право владения жильем.

Чтобы у партнеров не было проблем с погашением долга в брачный контракт обязательно вносятся обязанности супругов, связанные с выплатой ссуды, перечислением первоначального взноса по ипотеке, оплатой коммуналки, выплатой страховки. Кроме того, документ должен содержать положения об изменениях обозначенных условий при рождении малыша, праве собственности партнеров на доли в жилье, компенсации супругу в случае разрыва отношений.

Важно! Контрактом устанавливаются условия не только в отношении недвижимости, но и других совместно нажитых благ

Если жилье было приобретено до вступления партнеров в союз, тогда брачное соглашение позволит избежать длительных судебных тяжб по вопросу получения компенсации супругом собственника жилья за его участие в погашении ипотечного кредита.

Требуется ли заключать контракт при покупке недвижимости в долевую собственность?

Соглашение в данном случае необходимо по одной простой причине – общие блага делятся между членами семьи исключительно по их договоренности.

Согласно ст. 33 СК РФ в качестве законного режима устанавливается режим совместного владения. Он действует, если в брачном контракте нет иного положения.

Договор о применении долевого режима собственности требуется представить в Росреестр. Там его зарегистрируют, что лишит партнеров необходимости делить объект при разрыве отношений.

Важно! При покупке жилья в долевую собственность с привлечением заемных средств, брачное соглашение должно составляться перед подачей заявки в кредитную организацию

Потребуется ли соглашение при покупке жилья за счет материнского капитала?

Маткапитал, как целевая мера господдержки семей с детьми, может использоваться на улучшение жизни малыша, в том числе условий его проживания. Это подтверждается положениями Федерального закона № 256-ФЗ.

Недвижимость, для приобретения которой привлекается маткапитал с целью погашения частичной или полной стоимости объекта, изначально оформляется как долевая собственность.

Это свидетельствует о том, что квартира должна в равной степени принадлежать всем членам семьи. Стоит заметить, что дети приобретают права автоматически.

Отказ своей доли в имуществе, приобретенном за счет маткапитала, не может быть осуществлен до достижения детьми совершеннолетия. До этого времени вопрос решается исключительно в ходе судебного заседания с привлечением органов опеки.

Каким образом можно расторгнуть брачный контракт?

Расторжение договора может быть инициировано только по договоренности между супругами. Односторонний порядок также возможен, но посредством подачи искового заявления в судебную инстанцию.

Чтобы судебный орган вынес положительное решение, должны соблюдаться следующие условия:

существенные нарушения положений содержащихся в документе, одним из партнеров

наличие обстоятельств, препятствующих формированию соглашения, до его подписания сторонами

Заключение

Таким образом, соглашение, заключаемое между супругами и регулирующее имущественные взаимоотношения партнеров в период существования их союза и при разводе, является одним из главных документов, обеспечивающих реализацию прав сторон.

Добавить комментарий


Поделиться в соцсетях

 
 
Юридическая консультация онлайн

Популярные новости

Бесплатная горячая линия 24/7

Горячая линия по России

8 800 350-23-69, доб. 423

звонок бесплатный

Москва и МО

+7 499 577-00-25, доб. 423

звонок бесплатный

Санкт-Петербург

+7 812 425-66-30, доб. 423

звонок бесплатный

Наши юристы обладают большим опытом работы
и безупречной репутацией. Мы предлагаем простой стиль изложения, доступный каждому. Вы можете рассчитывать на бесплатную консультацию, помощь в решении проблем, разъяснение норм закона. Руководство сайта
не несет ответственности за использование размещенной
на сайте информации.

Контактные данные

Задать вопрос

© 2019 Бесплатные юридические консультации онлайн
Сайт разработан в Соколов Web
Яндекс.Метрика